近来，股市疲软，一些手里有点闲钱的中小投资人又把眼光投向房子。对此，专家提醒，地铁沿线的小户型更容易出租和转手、且有较高的租售回报率。
要点1 挨着地铁的
由于房产投资的周期可以自由选择，其间投资者可以通过租金来不断实现投资的回报，也可以选择转手。可以说，投资房地产是目前相对稳定的一种投资。
和讯信息首席分析师文国庆指出，房产收益因投资项目不同也会有所不同。相对来说，地铁沿线的小户型更容易出租和转手、且有较高的租售回报率。据不完全统计，同区域、同等条件的房子，挨着地铁的租金会高出400元-500元/月。以东亚三环中心为例，成交客户中就有超过60%是用于投资，就与项目紧邻地铁4号线南端终点站分不开。
要点2 成熟商圈内
思源顾问副总经理刘伯庸建议,可以重点考虑区域成熟、交通便利、房产功能高价比的房子。比如，衡量区域成熟与否要从商业、教育、医疗及休闲娱乐配套等方面判断。成熟商圈内的房子，无论是出租还是转手都非常的轻松，收益就会显得更加稳定可靠。
要点3 户型面积小
北京东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强告诉记者，一般而言，50平方米的一居和100平方米的两居，在租金上不会相差一倍，但是你在买房子时投入却要相差一倍。因此，在进行房产投资时，尽量选择小面积的房产。
方强还介绍，其公司开发的东亚三环中心因为很适合投资，就把所有的户型圈定在30-80平方米。成交数据也显示，成交客户中购买2套以上的有35人，购买5套以上的客户有16人。
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北京地铁小户型租售回报率高 租金会高出四五百
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