上个月底，有关部门出台规定，贷款购买第二套商品房，首付比例提高到四成。记者在北京发现，因为新政策的出台，京城的小户型也受到了更多关注。 

     今年5月，京城楼市新政后首批小户型开始入市，首次形成小户型楼盘的初步放量。据悉，5月中旬，包括悦园、金泰城MINI在内的多个小户型楼盘已经正式集中开盘。本月底之前，将推向市场的中小户型项目有百子湾的金泰先锋、亚奥板块的旭辉·奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江·奥古斯塔城邦、大兴的蚂蚁工房等。

租售比正常范围应该在1∶200至1∶300之间。即把房子按市价的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房才是合算的。“如果把贷款利息、装修家电、空置期等附加投资计入购房成本，租售比会更高。”

“对已经签了约的客户，我们都在催着他们办理贷款、过户手续。”今天上午，在我爱我家黄寺店，一位经纪人这样对记者说。这样做是为了防止“十一”后，贷款首付比例提高。

自从小户型显露于市场以来，一直存在种种争议，归纳起来主要集中在两个问题上：一是小户型是过渡产品还是过渡消费；二是小户型是否值得投资、如何选择。

下半年的楼市，一直被认为是今年北京市场的主力供应期，市场也都在等待放量的到来，尤其是等待那些因为去年政策调整而延迟推出的楼盘，以缓解目前市场的供应量不足。

　　继6月份北京推出54个开盘项目后，7月份市场再次有54个项目开盘，其中纯新盘20个，占总量的近四成，延续着上月的平缓开盘入市趋势，从中间我们也不难发现8月份北京楼市的一些蛛丝马迹。

去年5月至今，90/70的规定(90平方米以下住房控制在70%以上)实施已有一年多了。但记者近日对京城目前在售的小户型项目进行了调查，发现小户型项目仍然是供不应求。

　　根据市建委公示数据以及中大恒基不动产营销市场研究中心等机构的统计，截止到今天上午，北京市在售小户型项目共有36个，不到全市商品住宅类项目的十分之一。其中，小户型普通住宅仅有19个。

根据北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据显示，8月份北京新楼盘预计开盘48个。与前几个月新盘放量的明显不同在于，8月份新开盘的住宅项目中，25个新楼盘位于五环外，使五环外的新盘数量超过了四五环之间的区域。今年下半年，预计约2万套90平方米以下小户型住宅进入市场。随着小户型逐渐放量，今年年底前后，住宅整体价格涨幅有望回落。

     荣京丽都 (论坛 像册 户型 样板间)位于亦庄地区中心位置，建筑面积近8万平米，由AB两座构成，A座塔楼共27层，B座板楼15层。项目全部为精装修小户型产品，户型面积从35平方米的一居至75平方米LOFT，其中以35-45平方米为主，据销售人员介绍，荣京丽都将于今年9月开盘，2008年下半年可以入住，开盘时平层户型的价格预计在8000元左右，而LOFT开盘价格将突破10000元/平方米。

小户型项目7月有所增加。根不完全统计，7月预计有40余个项目开盘，其中约有18个小户型项目，占开盘总量的近一半。这些小户型项目中纯新盘为10个。从分布上看，这些小户型项目离市区较远，五环外的有10个左右。记者在7月21日“沿海健康文化体验之旅”系列活动上了解到，包含了50-170平方米丰富产品的沿海赛洛城升级产品麦迪逊广场即将开盘面世；同时整合10余项人居科技成果的赛洛城“科技健康实验住宅”也将在年内揭开神秘的面纱

     根据中大恒基不动产最新的统计数据，预计今年下半年到明年上半年，至少将有2万套90平方米以下的户型进入北京房地产市场，随着小户型住宅放量增加，今年年底前后，市场整体价格涨幅也有所回落。