对此北京中原三级市场部研究中心分析人士对目前上市的这些小户型分析认为，随着70/90小户型的陆续上市，将有效增加供应区域消费者购房选择余地，对一、二手房市场或将产生一定冲击。　一、小户型集中区域

 

　　从目前公布的近期开盘的项目看，这批70/90项目主要集中在朝阳、通州、昌平、大兴四个区域，其中72%的项目集中在朝阳区。

   今年以来，北京楼市出现了万元以下小户型一房难求的局面。进入6月，去年宏观调控政策后调整规划的首批小户型项目开始缓慢放量，旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦等项目相继开盘销售。近日，位于亚奥核心板块北苑区域的旭辉·奥都未经正式推出，售楼处便已出现数百人安营扎寨4天4夜的火爆场面。种种迹象显示，低总价小户型住宅正成为抢购的对象

　　据悉，很多看中金都杭城的客户，就是冲着社区风情浓郁的江南环境而来的，他们认为这里的园林非常具有创意，体现出了极具人性化的江南园林精粹，这种充满生活情趣的园林在CBD绝对罕有。

　　中湾国际地处中关村广场核心区位，作为中关村最后的高端公寓，其核心位置无可比拟。周边写字楼入驻率的空前提高和跨国企业的“回流”，使得人流量剧增。中关村广场步行街、家乐福亚洲旗舰店、MEGABOX影城等近在咫尺，餐饮、娱乐、购物、休闲设施一应俱全，银行、邮局、医疗卫生机构等陆续到位……雄踞中关村商贸区、娱乐区、办公区的集中地，中湾国际自然有足够的底气喊出“以全中关村为配套”的豪迈宣言，都市繁华的绚烂生活就这样在上层精彩盛放。

    近几年，中关村住宅市场几乎出现断粮现象。市场上供应的公寓以商住公寓为主：新中关、易墅殿堂(纽约客)、富海中心、远中悦莱、文津国际、知春国际等，但是远远不能够满足村民的住房需求。

    2007年上半年小户型二手房的热点区域多集中在三、四环沿线，他们多为普通上班族，对交通的要求比较高，并不愿意选择大兴、昌平等价格更为经济但距离较远的郊区居住。而该机构的抽样调查则显示，21%的消费者选择在CBD附近置业，23%的消费者选择在北四环买房，而这两个区域也成为了小户型单价最高的热点

　　在金隅·凤麟洲展台前，一位销售员对记者说:“一般项目的小户型价格都要比大户型贵一些，但因为总价低，小户型要比大户型销售得快，一个项目销售总额达到70%左右，不管什么朝向、什么楼层，多不好卖的小户型都能卖掉，剩下的都是大户型。”

　　今年的春季房展，小户型比例将大大增加，展会上目前确定“出席”的有小户型发售的住宅项目增加到了28个，翻了一倍多。地铁沿线的项目共11个(包括现有地铁线路及政府制定规划范围内的地铁线路)。(张焱)  

　　在经过今年第一季度的低潮后，京城楼市在4月份迎来上市高峰。中大恒基不动产营销市场研究中心统计数字显示，预计在4月份亮相的新项目达到65个。市民期盼已久的小户型楼盘也终于在本月成为主角，在即将开盘的26个新项目中，有8个新项目是以小户型为主。

    昨天，向来被视为一年楼市风向标的北京春季房展在国贸展厅开幕。记者走访发现，此次春展小户型供应明显增加，但单价偏高，且多集中在通州等郊区，四环内难觅小户型踪影，总体上仍难满足市场需求。有业内人士表示，小户型供应增加已经成为市场趋势，预计今年底将形成小户型供应高峰。 

 　　“小户型的户型图已经没有了，现在只剩下三居室的了。”国贸房展昨天开幕，10多个北京楼盘都打出了小户型卖点。当记者下午两点赶到展会现场时，发现很多项目的小户型的户型图已变得一图难求。