随着国家“90/70政策”的深入实施，目前南宁的房地产市场涌现出越来越多的小户型产品。它们凭借总价不高、空间灵活多变等优势，日渐成为市场上受热捧的对象。特别是年轻的初次置业者，对小户型更是情有独钟，他们往往愿意先买小户型用作过渡，待日后资金充足后再换购大户型。但面对市场上琳琅满目的小户型产品，怎样才能买得放心、住得惬意？不妨听一听以下是两位小户型买家的故事。
故事1
户型设计实用性不可忽视
王小姐是南宁人，2005年毕业后在朝阳商圈的某商场工作。2007年南宁房价高速上涨，让一直以来不太关心房地产市场的王小姐一下慌了神，担心房价这么一直涨下去，到自己想买的时候就买不起了。和家人商量后，父母提出：由家里出资支付一套小户型的首付，但月供由王小姐自己承担。
得到了父母的支持，王小姐便开始四处寻觅自己的“心水”楼盘。王小姐在朝阳路工作，平日也喜欢逛街，因此她把购房区域选定在朝阳路附近，而一个由烂尾楼改建而成的项目——国贸·城市出品吸引了她的注意。该项目地处朝阳商圈的核心位置，对面即是万达商业广场。出门即可逛商场，对于王小姐这类“购物狂”来说再适合不过了。可来到项目的售楼部一问，王小姐便开始发愁了。原来，她对这个项目的户型设计都不太满意：一个一房两厅的户型，进门便看到卫生间，而厨房却位于房子最里面，使用起来不太方便；另一个两房户型，面积73平方米，却带有一个狭长的过道，实用性不强，存在一定的面积浪费；而一个53平方米的一房虽然户型设计基本合理，但是早在开盘之初被抢购一空。王小姐认为，虽然是小户型，但毕竟现阶段还是拿来居住的，因此户型设计是否合理也是需要重点考虑的因素，住起来不舒适，吃亏的还是自己。
虽然对国贸·城市出品所处的位置情有独钟，但无奈找不到适合自己的户型，王小姐选择放弃。在这以后，王小姐看房，除了考察楼盘所在地段外，还重点了解其户型设计是否合理，居住起来是否舒适。功夫不负有心人，经过一番仔细的挑选对比，王小姐于今年初在位于七星路一巷的万昌·上海滩公馆购得一套满意的小户型，面积56平方米，价格为5700元/平方米。这套房子面积虽然不大，但是带有客厅、餐厅、阳台和一个卧室，厨卫的设置也很合理，而且都是明厨、明卫。“七星路的品牌服装店够我逛的了，而且这个楼盘的户型设计都比较合理，别看是小户型，但也是麻雀虽小五脏俱全。”记者点评：即使是小户型，也要注意居住的便利程度和舒适程度。具体而言，就是“麻雀虽小，五脏俱全”。小户型也同样具备厨、卫、洗、卧等基本生活功能，而不只是简单的居住功能。这样更容易满足购房者独立的心理和私密要求。此外还要看功能布局人性化：看各户型功能的布局是否科学合理，是否符合人们传统的居住生活习惯。
小户型受建筑面积所限在户型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些户型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，使用起来既不舒适也不方便，这些都会影响到未来转手时的价格。