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小产权房遭遇“围城” 解读买小产权房五大风险

[日期:2012年02月23日] 来源:荆楚网   作者: [字体: ]
文章概要: 昨日,记者针对武汉的小产权房进行了调查发现:面对小产权房的低价诱惑,交易依旧暗流涌动,甚至奇货可居,这无异于“刀口舔蜜”。
 

  小产权房即将被国土部进行试点清理,如同股市中的ST股,现在成了热门话题,可究竟是摘牌还是重组?“ST”小产权房走势难料。

  根据市场机构统计,目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米,相当于房地产行业近十年来的开发总量。业内人士称,目前没有完整的统计数据显示武汉有多少小产权房,但可以肯定的是,武汉的小产权房没有华南等地严重。

  按说产权只有有无之分,不应有大小之别,因此,牵涉复杂、鉴定困难的小产权房格外引起人们的关注。小产权房的产权未来是能够变大还是说会变没?昨日,记者针对武汉的小产权房进行了调查发现:面对小产权房的低价诱惑,交易依旧暗流涌动,甚至奇货可居,这无异于“刀口舔蜜”。

  调查

  小产权房的“围城

  近年来,由于楼价高企,建在农村集体土地上的小产权房一般比同地段商品房便宜1/3左右,因此虽然没有合法房产证明,仍受到城市居民的热捧。曾经有媒体报道,小产权房在深圳、北京等房价较高的城市已经形成热销的局面,最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。

  在全国大部分城市里,小产权房多集中于城市边缘地带,因城市的扩容从边缘土地进化为中心城区,而武汉则属于例外。市场机构统计,武汉三环内有近3成土地属于集体用地,且三环内有56个城中村,城中村所属住宅大部分为小产权房。

  低价受宠

  小产权房不受法律保护为何还有大市场?中国指数研究院(华中)副院长胡超表示,武汉的小产权房没有华南地区那么多,但是也有一些因小产权房引起的特殊案例,在房产管理、土地交易等各方面都有管理漏洞,但低廉的价格却是吸引购房者的主要原因,这也折射出高房价下购房者的无奈。

  中联地产经纪人小刘告诉记者,小产权房价格比周边小区至少便宜一半,由于其交易不合法,因此交易信息一般不会在网上挂,只是内部流转。由于不能办理两证,购房者可与房东签订协议保证所属权属,双方交易相对简单。

  小刘去年帮两个客户在徐东附近的某村的还建房找了两套小产权房,与周边一万一平米的房价相比,该小产权房3000元/平的价格显得十分优惠,而且该处房子均为小高层,户型、配套都很不错。

  “购买小产权房的风险大。”小刘介绍,小产权不能办理贷款,客户一般需要一次性付清,购买压力大风险也增大,关键还在于,万一集体土地被国家收回,购房者很难得到赔偿。

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