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300亿也就是几块地钱?商业地产价跌指日可待

[日期:2013年11月13日] 来源:北京晨报  作者: [字体: ]
文章概要:  面对“双十一”超过350亿元的销售额,阿里巴巴董事局主席马云表示“希望借助市场的力量将房价打压下去”。此言一出,立即引来了房地产界人士的不满,万科副总裁张纪文认为马云“忘乎所以”,华远地产董事长任志强则不屑一顾,“300亿也就是几块地钱”。

  面对“双十一”超过350亿元的销售额,阿里巴巴董事局主席马云表示“希望借助市场的力量将房价打压下去”。此言一出,立即引来了房地产界人士的不满,万科副总裁张纪文认为马云“忘乎所以”,华远地产董事长任志强则不屑一顾,“300亿也就是几块地钱”。

  网购到底能不能将房价打压下来呢?在马云的世界里,这个问题的逻辑是显然的:当前商业地产的价格奇高,通过网购的发展,削弱传统商业的力量,当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的价格就会降低。而在任志强等人的世界里,区区300亿就想撼动中国的“经济支柱”,是痴人说梦。

  双方的逻辑看似针锋相对,但实际上却是驴唇不对马嘴。诚然,马云的阿里巴巴在一天之内创造了超过300亿的销售额,在房地产界看来确实不算什么,只是“几块地的钱”,抢走这几块地的钱,房价就会下跌?不可能。

  但如果这个数字乘以365的话,那销售额就要突破10万亿,几块地的钱顿时就会变成上千块地的钱。试想,如果阿里巴巴的销售额相当于每年跟市场抢走购买1000块商业地皮的钱,或者说,阿里巴巴在网络世界每年创造了上千个商业物业的竞争者,结果又会如何?

  不可否认,除“双十一”外,电商在其他日子的销售额并不会达到300亿元那么高,但2012年淘宝加天猫的销售额也已超过1万亿元,这也是前无古人的成绩。要知道,2011年,全国范围内,社会消费品零售总额超过1万亿元的省份只有屈指可数的四个。

  虽然目前在中国,电商购物占零售市场的份额较马云与王健林的赌注——50%还差的很远,但到赌局截止日——2022年还有9年时间,电子商务的交易规模将达到什么水平,还是一个不可估量的事情。至少在马云的眼里,“双十一”销售额突破1千亿元是很简单的事情,目前唯一的瓶颈在于金融和物流体系还不足以支持这么大的规模。不可想象,如果马云或刘强东等人,哪天心血来潮又创造几个新的“消费时点”,消费者又会如何的疯狂。

  事实上,即使是当前这个数字,就已经让很多线下实体点感到了威胁乃至恐惧。当越来越多的商场店铺沦为电商的试衣间或体验店,当越来越多的电子商务企业金融支付架构趋于完善,当越来越多的物流公司成倍地扩大仓储和运输投入,当越来越多的居民懂得如何网上购物,这种威胁会不会更为强烈呢?

  翻开今天各大上市百货商场的年报或季报,答案很明显。不管是北京还是上海广州,大部分百货商家的业绩不是下滑就是亏损,增长者寥寥。长此以往,让房东继续维持较高的租金还会那么容易吗?而一旦租金下跌,楼价下跌还会远吗?商业地产一旦下跌,住宅市场还会远吗?(孙春祥)

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