广州：中怡城市花园小户型租金达3000元 回报达6.8%

[新闻发布时间：2007年07月10日11:47] [字体：大 中 小]

怡城市花园位于天河北黄金繁华路段，临近中信广场、荟雅苑、天誉花苑等商业旺地，周边写字楼林立，办公气氛浓厚，是出租投资的绝佳对象。

　　案例：两年升值27万元

　　2005年8月，有心买房投资的陈小姐看中了中怡城市花园一套41.95平方米的小套间，很快以38万元买下，然后很快租给一位韩资企业的管理人员，月租3670元,租金回报率高达11.1%。

　　今年以来，打算移民的陈小姐决定把房卖出，原本以为能赚到几万元。没想到，情况比她预想的更好。上个月，陈小姐竟然以65万元的高价卖出了这个单位，也就是2年来房子升值了27万元。即使不算两年租约所带来的8万多元的租金，扣除两次交易的中介佣金、税费，陈小姐还获得了约20万元额外收益。

　　中怡城市花园设施完善，周边交通便捷、四通八达，而且楼盘设计新颖，颇得年轻人及外籍人士的青睐，令其租赁市场即使在天河北的热租地带也是数一数二，其中，公寓成交更为畅旺。

　　点评：高租金支撑投资人气

　　据中原地产数据，目前中怡城市花园二手房买卖市价在1.3万元/平方米～1.4万元/平方米，比开盘时7983元/平方米左右的均价升高近5000元/平方米。其中40～50平方米的小户型单位成交较多，租金普遍在3000～3500元/月以上，而110平方米的3房两厅单位租金甚至可高达9200元/月左右。

　　另外，每年广交会期间都有大批外商短租，租期一般为2个月左右，租金保持在80～100元/平方米/月之间。

　　有地产中介人员表示，若在2004年购入该楼盘单位的话，当年租赁回报率可达到11%左右；若在2005年购入单位投资，当年租赁回报率可达8%，而到2006年也仅稍微下降到7.8%而已。

　　如果打算近期进行投资，按陈小姐出售的价格65万元计算，如租金仍保持为3670元/月，其年租金回报率也能达到(3670元/月×12个月)/65万元×100%=6.8%！

　　陈小姐的投资收益表

　　购房费用：38万元

　　中介佣金：10000元左右

　　投资成本：38万元+10000元+38万元×1.55%=39.589万元

　　租金价格：3670元/月

　　年租金回报率：(3670元/月×12个月)/39.589万元×100%=11.1%

　　租金收入：3670元/月×21个月=77070元

　　卖房所得：65万元

　　卖房成本：12000元

　　交纳税费：43000元左右

　　税后所得：65万元-12000元-43000元=59.5万元

　　买卖所得：59.5万元-39.589万元=19.911万元