广州楼市看客增买客减 滨江东小户型普降1-5万

[新闻发布时间：2008年02月27日10:20] [字体：大 中 小]

    热闹的春节并未能驱散楼市的阴霾，据部分中介反映，节后广州二手房市场看客增多，买客减少。来自滨江东和珠江新城等小户型热求板块的一线经纪反映，春节前后，该片区小户型放卖和放租的盘源都有一定幅度的增加，而且两者成交情况分歧较大，买少租多。至于滨江东和珠江新城，今年都不同程度受一手新盘交楼的冲击，二手压力较大。 
　　滨江东小户型普降1万-5万 
　　近日，记者发现滨江东一带各中介门口橱窗小户型挂牌量明显增加，当记者以看客身份咨询的时候，经纪人也多会推荐蓝色康园、锦骏华庭和珠江广场等中小户型盘源。某中介公司经纪人小何告诉记者，锦骏华庭30-40平方米的小单间和一房一厅是最热求的投资产品，去年最旺的时候却出现了"断货"，业主放卖决心不强，一时放卖一时又改租，最近，各种户型的单位都有放盘。单间和一房一厅总价在40万-50万元之间，比年前降了2-3万。两房单位则普遍下降3-5万元左右。 
　　尽管放盘增加而且价格便宜了，但是小何说成交非常困难，"朝向或户型稍差的盘源，客人甚至连谈的意向都没有。"但是随着3-4月份的租赁旺季到来，这类型产品租赁成交有所回升，"现在只能寄希望租赁旺季了。" 
　　珠江新城租价逆势上涨 
　　珠江新城的中介反映，目前铂林国际公寓和嘉裕礼顿阳光已经有部分交楼，加上之前的双城国际、星汇国际等二手盘源，今年该片区的小户型会大量增加，而且放租价比年前有了一定幅度的上涨，比如双城国际目前38平方米的可租2000元/月，40平方米的在2300-2500元/平方米之间，而柏林国际公寓则达到70-80元/平方米/月。中介告诉记者，珠江新城近两年售出的小户型几乎全部都是投资型的，业主高价买入，因此必须高价放租才能获利，因此放租价格比较坚挺，基本没有议价空间。 
　　据了解，目前珠江新城部分写字楼已经交楼使用，人气逐渐会聚，中介告诉记者，年后前来问讯承租的客人有所增加，业主也看准3-4月份的租赁旺季而在这段时间将房子高价放租。至于买售情况，中介则反映两房单位比较受欢迎，而且价格比较实惠。 
　　业界看点 
　　今年中小户型量上升 
　　市场人士分析认为，2008年是"国六条"落实的第一年，预计今年90平方米以下的中小户型占市场比例大幅上升，再加上之前中小户型大多被作为投资产品，投资客可能会在这段时间集中抛售。