投资秘笈：老城区商圈物业仍是投资首选
投资故事：张先生是广州本地人，一直居住在中山八路，因此中山八路商圈的兴旺历程，张先生可谓一清二楚。正是这里的商业价值，让张先生花了24万元竞买了一套54平方米的小单位，他说长线投资收益不小。
张先生说，老城区商圈周边的房子，特别是中小户型，都具有很大的投资价值。因此，在经过几年的资本积累之后，张先生就希望选一套合适的房产进行投资。在地产经纪朋友的帮助下，张先生在拍卖公告中留意到了西华路一套54平方米的房改房单位。拍卖当天，他和经纪朋友一起，在朋友的建议下，最终以24万元的超值价格把这套物业收归自己名下。
张先生很自信地表示，自己一直都在西关附近长大，对周围的环境十分熟悉，“无论广州如何发展，西关附近始终都会是广州的商业中心之一，其完善的配套、方便的交通，都是吸引租客的地方，再加上之前地铁的开通，首个‘一站式’儿童用品专业市场的开业，更加强了这里的租赁客源”。而今，该物业经过简单装修，已经有租客承租，张先生马上晋身“包租公”行列。
合富置业点评：繁华商圈效应，令该区二手物业相当抢手，无论是出租还是出售，需求都在不断地增加，而小户型单位更一直是二手租赁市场上的抢手货。目前，西华路类似物业的市场价约在6800元/平方米以上，张先生当时以24万元的价格投得该物业，可谓是超值。只需略加装修，配置一些必备的家私家电，这小户型便可以轻易出租。现在西华路的房改房中，类似单位的租金大约是1500-1600元/月左右，投资回报比较丰厚。