两大新政实施抑制了投机泛滥，也使换房、投资需求暂时搁置，市场供需结构大变
中小户型唱主角、首次置业的自住型买家重新成为购房主流———这是记者连日来观察到的两年间“十一”黄金周楼市最大的转变。这种转变恰恰与一年前“70/90标准”和“9·27二次房贷新政”密不可分，它确实抑制了房价暴涨、投机泛滥，同时也使换房、投资需求暂时搁置了。
楼盘促销价格战 3500元/㎡出现
“十一”黄金周，楼盘促销最积极、“价格战”最激烈的，当属新盘集中“出世”的花都板块。新盘祈福辉煌台公开发售当日，打出了“惊喜价3500元/平方米(毛坯)”的诱人口号，供应户型面积介于66平方米的一房一厅到340平方米的复式单元总共有836套，无论是样板房、排号区还是签约区都黑压压挤满了人。
而同区域的广州保利城，以均价4600元/平方米、带1200元/平方米的装修标准开盘；花都东部大盘富力金港城，以带1500元/平方米的装修，折后均价4000-4500元/平方米开盘……
记者注意到，除了个别楼层偏低、朝向偏西的单位，能享受“特价”的多是90平方米以下的户型，而所谓的大户型价格则比较“硬”。
在海珠区楼市最旺的宝岗大道地段，由于在短短半年内出现了翠城花园叠翠峰、可逸豪苑等多个70/90项目，同质竞争下价格战，其中某盘在今年“五一”开盘时的均价1.4万元，到“十一”黄金周新一期发售，均价已降至1.2万元。
2006年6月1日起实施的“70/90政策”(即“90平方米套型应占总建筑面积的70%”)，至今两年多，恰恰是大量中小户型集中上市期，因此形成第一次中小户型为主的黄金周。据行家匡算，中小户型在今年市场的占比超过50%。阳光家缘数据显示，今年黄金周广州单套商品住宅平均面积为106平方米，同比去年下降了1成左右，这反映出“70/90政策”逐渐生效，其带来的住房供应结构调整开始在市场上显现出来。
有行内人士指出，中小户型今秋集中上市，虽然调整了市场供应结构，但也产生了新问题：同质产品太多。