5206元/平方米
高档公寓卖毛坯房，小户型纷纷“变脸”
东莞公寓供应面积在不断加大，在房贷新政影响下，小户型单位也陷入销售困境。东莞小户型开始从“公寓”变“酒店”，住宅变“写字楼”，或公寓加写字楼等，转变产品属性。进入10月，小户型公寓又再次变脸，高档公寓开始卖毛坯房，用于通风的天井也被拿出来当作赠送面积，原因只有一个，能卖出去的公寓对开发商来说才是好公寓。
高档公寓变脸4招
实际上，在住宅投资市场遭遇寒流之时，在房贷新政出台和投资客撤离的情况下，小户型的“变脸”在2007年便渐有苗头，但是面临今年年底的销售任务压力，一些高档公寓也纷纷开始“变脸”。
变脸一：高档公寓卖毛坯房
紧邻政府规划的CBD及CLD双核中心的德方斯原本出售的所有套间均带准五星级酒店标准的豪华装修，其目标客户锁定东莞最高端的商务金领。近日，记者从有关渠道获悉，德方斯在本周末或者下周准备推出的第3栋产品将全部是毛坯房上市。中信地产市场营销部副经理陈峰表示，按照以往的设计，德方斯已经售出的1栋和4栋都赠送有1800元/平方米的精装修，成交价格是每平方米7000多元，但如果取消精装修，毛坯房的价格则降低到5000多元/平方米。
变脸二：天井变赠送住房面积
与德方斯距离不到200米的卡布斯也推出了送天井的优惠。一位售楼处的工作人员称，47~53平方米的一房一厅和55~62平方米的一房一厅都可以赠送8平方米的面积，而且不计算价格。记者随售楼人员在样板房看到，赠送的8平方米实际就是天井。
变脸三：转身写字楼
8月，由华和商业大厦建筑有限公司与东莞市友和实业发展有限公司联合开发的华和商业大厦申请改变规划。根据新规划，建设单位申请将原9～14层公寓更改为办公用房，面积共10073平方米。今年1月，东莞市商业中心三期也申请变更建筑方案，要求增加办公楼面积。希尔顿广场原定的五栋公寓，改成了三栋商务公馆住宅和两栋SOHO概念的写字楼。
变脸四：公寓变酒店
位于中心区鸿福路段的尚书银座也在物业管理上提供酒店式服务，发展商跟业主签订3年合约，业主把前三年使用权交给发展商，换取发展商承诺的年回报率8%的投资收益。而由建工集团开发的“名门公寓”也从公寓转身为酒店公寓的形式推出，并更名为“名门酒店”。
价格
最低卖到3327元/平方米
从成交数据来看，9月东莞市公寓成交共553套，合共成交面积为29381.73平方米，套数和面积分别环比上升25.68%和8.63%。成交面积占全月商品房成交面积的12.43%，比8月上升了5.96个百分点，放量明显，成交主要来自万科运河东1号四期、中惠·香樟绿洲、甲壳虫之家等项目。
但虽然成交数量比8月有所上升，但是价格却保持在低位。9月份东莞市公寓成交价格5206元/平方米，比8月份5008元/平方米的均价上升了3.9%，但仍与7月份的6624元/平方米相差巨大，相比年初1月份也下降了23.8%。具体来看，9月公寓成交前6名中，排名第一的万科运河东1号4期的成交均价是5443元/平方米，位居第二的中惠·香樟绿洲是3609元/平方米，最低的是甲壳虫之家，只有3327元/平方米。
随着2008年以来市场交投减少，直接影响的物业是公寓。富通地产总经理助理孔北国认为，东莞楼市处于广州和深圳之间，受到两个一线城市的影响大，特别是深圳投资客的带动，一旦深圳投资客撤离，又回到本地人需求。但从去年春节到现在大部分楼盘都跳水40%，有的甚至降价五成，价格的大幅度跳水时期已经结束，东莞的楼市已经度过了最坏的时期。而作为投资型物业，当性价比能够被消费者接受的时候，依然会有投资者入市公寓。