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首次置业者拉动小户型热销

[日期:2008年07月03日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 刚刚过去的6月,杭州楼市似乎在持续着温吞水般的淡市行情,大多数新盘的开盘业绩不尽如人意,不过仔细梳理6月份的成交户型可以发现,90平方米以下的小户型销售“一枝独秀".
 刚刚过去的6月,杭州楼市似乎在持续着温吞水般的淡市行情,大多数新盘的开盘业绩不尽如人意,不过仔细梳理6月份的成交户型可以发现,90平方米以下的小户型销售“一枝独秀”,如主打90平方米以下首次置业人群的华门·新西湖小镇、中海·钱塘山水都销售喜人。而130平方米以上的三居室户型却有点卖不动。

  130平方米以上卖不动

  城西一近期开盘的楼盘因为大户型唱主角,销售形势就不容乐观。该楼盘均价在16000-18000元/平方米左右,主力户型为150平方米以上的4居室,单套房源的总价就在250万元以上,主打有一定实力的改善阶层。如今,该楼盘90平方米以下户型销售率已逾八九成,而150平方米以上的大户型销售较差,特别是200平方米以上的户型基本卖不动。

  这样的情况并不是个例。据杭州透明售房网上的数据显示,90平方米以下的户型大多为已售,而130平方米以上的三居室户型的销售却不容乐观。

  而上周末刚刚开盘的华门·新西湖小镇推出了66套住宅,主打户型为90平方米的2居室,三天的销售率已达到50%以上,这样的销售业绩在淡市行情中已经相当不错了。该项目的执行总经理金伟成介绍,按照5186元/平方米的开盘均价,一套90平方米的房子总价还不到50万元。同样主打89平方米户型的中海·钱塘山水,销售率也已达到80%,按照11000元/平方米的均价计算,一套89平方米的房子总价在97万多元,而这样的价格对于首次置业者来说非常契合。

  改善性购房者多在观望

  业内人士分析说,相比于首次置业者,改善性购房者一般已经有了一套住房,这些人的购房需求不迫切,在楼市价格走势不明朗的情况下,改善性购房者容易出现观望情绪。

  据业内人士介绍,改善性需求的购房者有几个明显的特征:一是看重资产的保值性。不少改善性需求的购房人认为,再过两三个月,开发商有可能会降价卖房。二是对房源的楼层户型特别挑剔。比如,某楼盘同样是150平方米的户型,位置较好、风景较佳的那幢楼销售率过了50%,而另外一幢位置不佳的楼却基本没动。

  改善性购房者淡出楼市的另一个原因是银行贷款政策收紧。中国人民银行规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。而第三、四套房,按照杭州大多数银行的做法,利率更是要逐套增加。

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