目 录
前言
一、 目前小户型市场现状
二、 2008杭州主城区各区域小户型销售情况
三、 小户型供应量分析
四、 小户型需求分析
五、 精装修小户型房源目标客户群体特征
六、 楼盘降价小户型首当其冲
七、 杭州小户型户型创新研究
前 言
目前，杭州主城区已上市的、建筑面积在90平方米以下的房源，已经超过1万套，据统计，在未来两年里，还将有5万多套90平方米以下的小户型房源面市。
5万套小户型房源将在两年内集中面市，小户型销售所面临的销售压力将更加严峻，开发商将如何打破小户型供大于求的困局？
今年以来，杭州楼市上90平方米以下的中小房源集中放量。在7月份开盘的16个楼盘中，有12个以中小户型房源为主打户型，如坤和西溪里、金泊林公寓、中兴和园、银爵世纪公寓等。
当“90/70”政策实施两年半之后，杭州楼市多家独辟蹊径坚持户型创新的开发商共同绘就了从30平方米到80平方米小户型住宅的完整图谱。
30至50平方米的一房、60至70平方米的两房，80至90平方米的三房已经成为杭州楼市住宅房源的生力军。而开发商在小户型创新上的诸多努力，不仅降低了单套房源的总价，还把人的居住需求挖掘到了极致。
一、目前市场现状
1) 小户型供大于求 ，市场上的小户型越来越多。
自2007年1月以来，杭州主城区共推出90平方米以下的一手房源10523套，总面积为859729.1平方米，套均面积为81.7平方米，目前已售出7778套，销售率为73.9%。
在小户型供应中，单价在10000元-13000元/平方米的房源最为集中，总计5526套，占比超过一半。单价万元以下的房源为1909套，占了18.1%；20000元/平方米以上的房源为990套，占比不到10%。
从户型设计来看，78.8%的开发商将户型控制在80平方米-90平方米，两房格局是其主流设计；90平方米以下设计成一房格局的房源为1298套，占比12.3%，这其中有865套的户型面积在60平方米以下，主要是一些单身公寓；面积在90平方米的三房格局最受买房者青睐，在总共推出的780套房源里，截至6月底已经卖了764套，销售率达97.9%，超过平均销售率24个百分点。
2) 楼市成交接近90平方米标准
今年以来买房者的买房理念也正在接近“90平方米”这个标准。根据统计，今年上半年杭州主城区成交的一手房套均面积为108平方米(去年同期为124平方米)，二手房套均面积为78.49平方米(去年同期为77.4平方米)。
早在“90/70”政策推出之前，杭州就有开发商开始推出小户型住宅，受到了市场欢迎。比如2005年的天阳·美林湾，推出的80多平方米的两房、100平方米左右的三房，一面市即被一抢而空。此后，开发商发现，小户型市场很大。于是，以小户型为主的旅游·红苹果、坤和·亲亲家园、万科·魅力之城、滨江·万家花城、华元·芳满庭等项目，大多取得了不错的销售业绩。