杭州湾跨海 大桥5月即将通车，全宁波城一片沸腾。大桥周边的楼盘，也随之升温。而其中很值得一提的，便是“天慈良园”这个楼盘。毗邻大桥和江北大道的“天慈良园”，在去年曾以其“小户型、低总价”的优势引发全城抢购。

      昨天，杭州闲林板块的江南新港公寓再推出新房源，以88-128平方米为主打户型，其中89平方米左右的三房户型最受热捧，该户型充分发挥空间利用率，讲究风景自然渗透，让每一处居所均能最大限度地接触到风景、阳光和大自然

      在90/70政策出台前，杭州开发商秉着“最好的江景留给最大的户型”这一观念，大多将一线江景房都做成140平方米以上的大户型，并极尽装饰冠以豪宅售卖，似乎非大户豪宅、达官贵人无以彰显江景价值。一时间，江景总是与豪宅联系在一起。

     从上周(3.3-3.9)易居臣信的成交情况来看，整体成交量比前一周(2.25-3.2)上升23%，其中只有三套为120平方米以上的大户型房源，其余建筑面积都为90平方米以下。从各家二手房置业顾问了解到，这些成交的物业基本为自住型用房，户型偏小，房龄偏老，过渡需求比较多。

     截至3月4日6：30，透明售房网上登记的杭州五城区(西湖、下城、上城、拱墅以及江干，以下均为该区域内)已成交二手房达到66套，每平方米成交均价达到13298.2元。而在半个多月前的2月12日，日成交仅3套。

政府出台了90平方米小户型要在开发中占70%的政策后，让不少原本准备全部开发大户型的开发商必须重新更改规划，这也促使住宅品种更加多样化。杭州开发商为了尽量避免同质化，开始挖空心思在产品上出新。都是小户型，也各自有特点。

     年初的二手房市场，愈见寡淡。这几天杭州二手房透明售房网上显示的数据显示，比起1月中上旬时候相对稳定的40余套日成交量，近日又有所下滑，1月21日的成交套数仅为31套。

     近来，杭州中介公司的门店里挂出了不少市中心小户型二手房，总价在五六十万元。这些房子大都是20年前的老房子，比较古老，户型又不太好。21世纪不动产市场分析师赵新伟说，这种房子房东不看好，所以就出现了大量的挂牌。目前，这些房源主要集中在市中心，也就是目前成交的热点地区，如采荷、翠苑、古荡、朝晖等区域。

    “90/70中小户型政策”，即90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，今年在杭州的落地效应凸显。

     对于中庆·第6大道精装小户型来说，其18层的高层精装修免去了业主的装修烦恼和后顾之忧。据了解，中庆·第6大道正在热销的以47平方米为主力的精装小户型房源，面积小，总价低，每平方米最低价格5188元，最低20万元就可以购买一套。

     楼市的降温也蔓延到了杭州，今年以来“涨声一片”的杭州二手房市场，在进入四季度后却突然萎缩。记者从当地一些房地产中介了解到，杭州市区部分二手房已经出现了降价成交的情况。

     据了解，同城印象在前两年推出一期的时候就受到了众多主城区购房者的青睐，此前推出的734套房源目前可售套数只剩下8套，而业主中80%左右是主城区居民。目前一期中的432套房源已经交付，其余房源也将在今年底交付。

相对杭州其他区域，城东楼盘开发量一直偏少，主要分布在两个片区。北面片区，集中在天城路与机场路一带；南面片区，集中在庆春文化广场一带。南面片区是未来杭州市中心，集中了采荷人家、蔚蓝公寓等楼盘，在开发楼盘价格高达16000元/平方米。北面片区目前几乎没有一手房，二手房楼盘有钱塘·沁园、天成嘉苑、神州白云大厦、广利佳苑和三华天运等，区域内的滨江·万家花园二手房价格在13500元/平方米左右，三华天运运河景观房价格已经到了15000元/平方米以上。中凯东方红街的开工，可以说是天城路板块新项目的启动。

     上周(10月7日-13日)杭州租赁市场稳中有升。据我爱我家、裕兴不动产、盛世管家、住商不动产等中介公司统计数据显示，上周出租房成交量环比上涨26.7%，求租人数环比上涨14.8%，出租房挂牌量上涨8.7%，租金均价为1857元/月

     杭州西溪湿地公园又是全国最大的湿地公园之一，住在西溪不仅有着天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，西溪湿地有着形成杭州最高端房产的客观条件。近两年，杭州西溪湿地周边的楼盘备受关注，其周边的高档楼盘已渐成气候，进入“富人们”的购房视野。未来，这里将成为杭州典型的高档住宅区域之一。

    今年上半年创造了杭城销售奇迹的城西生态大盘滨江·万家花城有望在今年底再度给杭州楼市带来新的惊喜。昨日，滨江·万家花城二期正式开工，如无意外，二期新开工的这批房源最早有望在今年底推向市场。 

今年1-6月份，杭州主城区（不含萧山、余杭，下同）共成交二手房9806套，总成交面积约为76.5万平方米，成交均价9398元/平方米。与往年同期相比，这三个数据均有不同程度的增长。 

　　在这波行情中，哪些居住区最受购房者欢迎？哪些板块开始后程发力？快报根据透明售房网统计数据以及杭州几家大型中介公司的成交记录，整理出今年二手房市场上的五大热门板块和三个新兴区域，供你参考。

    自90/70政策出台以来，杭城新开发楼盘户型设计日益精细化，100㎡的三房、80㎡的两房在市场上日渐增多，经济实用的产品也是释放消费者购买欲望，导致楼市回暖的一个主要动力之一。

   戈雅公寓位于萧山闻堰镇，距离钱江一桥只有10分钟的路程。随着休博会的召开，板块趋于成熟，区域价值得到了广泛认同。戈雅公寓自今年首次开盘以来，他别具一格的西班牙格调、情景样板区和准现房销售模式，打开了杭州楼市差异化的目标市场。