南京市民酸甜苦辣小户型

　　50平方米租住都两难

　　家住鼓楼的小卢是在2004年买的新房，说是新房，可他至今还在为它发着愁。

　　“2003年底时，南京许多楼盘开盘价只有四五千元，可被人转手一卖就涨了八九百，开发商推出二期项目的价格也是‘芝麻开花节节高’。当时同事闲聊时都说炒房的事，我听着心里也痒痒的，趁着周末休息时打探了一下楼盘，觉得投资小户型的收益应该不错，再加上同事的怂恿，我就在华侨路附近买了套50多平方米的房子，没想到问题就接踵而来。”

　　小卢告诉记者，由于该楼盘是纯高层项目，得房率很低，套内面积只有30平方米多一点，而且房间布置非常局促，拐弯抹角的地方很多，浪费了不少使用面积。小区的物业管理费颇高，每个月要200多块，全年一次性付清将近3000块。最头疼的是，周边地段可供出租的小面积公寓房太多，他的房子经常半年租满后就没人续租，为找客源要经常四处奔波。

　　小卢后来打算自己住进去，可房子的面积太小，一次他在家里请客吃饭，一张小饭桌不够用，就跟物管公司借来张大一点的圆桌，可摆弄了半个钟头，小小的客厅里怎么也放不下去，最后小卢只好找来两张圆凳凑成饭桌，场面颇为尴尬。小卢说，看来今后无论是投资还是自住，都不能一时冲动。

　　点评：小卢在购房前没有搞清楚房子的用途，抱着“租不掉就自己住”的心态，结果最后发现房子租也不是住也不是典型的“冲动购房者”。提醒：如果是投资要全面考虑收益，如果是自己住一定要考虑实用。