小户型大量上市 专家预计一年后广州楼价或下跌

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，近日在2006中国房地产(青岛)高端论坛暨山房网第九届“新城市”房地产沙龙上提出，应积极推动小户型成为我国房产市场的主导。巴曙松认为，我国大部分城市面临土地紧缺问题，应多面向普通人，积极推动小户型占市场主导，这样不仅体现了土地资源的可贵，而且也有效阻止了对大户型的追求。中新社发任卫红摄 

    据《信息时报》报道，广州楼市或将在一年后下跌！12日在焦点房产网举行的房谈中，专家指出，由于广州五年住房建设规划出台后，中小户型的大量增加将促发广州楼市出现拐点。另外，专家提醒，房地产市场竞争激烈化使得中小户型值得等待，购房者目前的消费要理性。

    12日在焦点房产网直播大厅，广州维森置业有限公司董事长张维伦指出，广州五年住房建筑规划出台对广州楼市或者是全国的楼市来说都是拐点，因为规划使观望结束，房地产市场产生根本的质变。一年左右广州房价就会下跌，因为到时现在的小户型全部都出来了。

    他举例说，上世纪九十年代广州洛溪板块以及2001年华南板块大量楼盘推出，所以广州楼价无法上涨，导致楼价长期低迷。

    广州市同创卓越房地产顾问有限公司执行董事陈柳青也认为，调控措施已经持续了两三年了，真正可以对楼市产生巨大影响的，应该就是这次住房规划的出台。因为这次抛弃了银行、信贷等金融政策，是从房地产业本身进行调控，而且非常具有可执行性。对楼市真正产生影响，在未来一年可以看得出来。大家期望楼价一下子下跌也是不现实的，但是楼价上涨会变缓慢。

    在焦点房产网的一项调查中，有71%的调查者认为广州住房建设5年规划的出台可以有效抑制房价；有79%的调查者认为规划中的中低价位住房数量不够；有40%的调查者认为这个规划能有效执行。