深圳：房价高 小户型受青睐 购房仍等待

    房价偏高寄望后市

    根据置业国际对2006住博会现场的调查数据显示：有逾六成的被访者认为当前深圳房价较高，还有两成被访者认为目前深圳房价很高；另有一成半左右受访者认为当前房价基本合理；认为深圳目前房价很低和较低的被访者可谓微乎其微。

    调查数据显示，有47.3％的被访者认为房价将小幅度上涨，约5.7％的被访者认为房价仍将出现大幅度上涨，同时有22.8％的被访者认为房价将维持比较稳定的发展趋势。另外分别有22.8％和1.3％的被访者认为今后1年内深圳商品房总体均价会出现小幅下滑或大幅下滑的趋势。

    为什么有如此多的被访者认为目前房价较高或偏高呢？有关专家认为，人们在谈论房屋价格时多关注的是单纯的商品房的售价，而房价的高低与置业者的工资收入有密切的联系，要正确认识目前房价问题，就必须将两者联系起来分析。要妥善解决目前市场这种状况，仅靠调控房价单方面的努力是不够的，收入分配机制的进一步完善、工薪阶层收入的增加也是一个急待解决的问题。

    调查数据显示，认为当前房价比较合理的被访者的比例相对2006春交会时并未出现太大变化。被访者在对未来深圳房地产市场行情依旧看涨这个问题上仍保持较高的认同性；另一方面，认为未来房价会出现不同程度“下滑”的被访者的比例也从之前的13.2％增至目前的24.1％。这些数据表明，在经历了深圳房价高涨和宏观调控政策之后，市场已经进入一个相对缓和的调整期，迷茫和观望是这个时期最主要的特点，同时潜在消费群体也开始出现分化，一定程度上影响未来房价走势。

    推迟购房者增加

    今年4月28日和8月19日，央行两次上调金融机构存贷款基准利率，幅度均为0.27个百分点。这项政策对深圳房地产市场的影响到底有多大？置业国际研究中心的调查数据显示：有38.4％的被访者认为此项政策对目前的房地产市场影响一般，同时有25％的被访者表示，央行此次加息对房地产市场造成的影响较小，另有12.7％的被访者认为该政策对目前市场的影响非常小。而认为该政策对目前房地产市场造成的影响较大和非常大的被访者占全部被访者的近两成。

    数据同时显示，16％的被访者表示将会“推迟购房计划”、43.2％的被访者表示央行上调存贷款利率对自己的个人理财计划基本没有影响，也有24％的被访者表示会因此尽量减少个人贷款额度，以尽量节约利息支出，另外，还有近15％的被访者表示将“尽量增加银行存款”以合理理财。

    不同家庭年收入被访者对利率上调对自己理财计划的影响也不相同：有近1／3家庭年收入在6万元以下的被访者表示会因利率上调而推迟自己的购房计划，表示会因利率上调而推迟的购房计划的被访者比例随着家庭年收入的逐步增加而呈下降趋势，两者基本呈负相关关系。表示利率调整对自己理财计划基本没有影响的被访者在各不同家庭年收入人群中均占有相当比重。