深圳：房价高 小户型受青睐 购房仍等待

    大房小户各有所取

    根据政府相关部门的统计公报显示，目前市面上供应大户型住宅已达到近5成，随着“90／70”政策对市场的调整，未来市面上的户型供应情况将有所倾斜。加上营业税政策的限制，投资客户会大幅减少；伴随房价涨幅的趋缓，将会有更多以居住为首要目的家庭投入到置业大军中来。

    业内人士认为，未来一段时间内，市面上90平方米以下的小户型供应无疑将成为主力。市民对90平方米以下的小户型需求状况如何呢？置业国际研究中心调研数据显示：60％的置业消费者会考虑购买，34％的居民明确表示不会考虑，另有6％尚未考虑清楚。

    虽然90平方米以下户型需求高达6成，为未来需求主体，但与2005年同期数据相比，意向房数和面积均有增加的趋势；户型方面，二房、三房需求均下降了3％，四房则比例上升了6％，其他户型比例则完全不变。面积方面，100平方米以下户型需求整体下降了4％，100平方米以上则上升了相应点数。

    数据显示，小高层建筑受欢迎的程度最高，回应比例达51％，这与小高层住宅既具有高层建筑物的景观、同时兼具了多层居住的相对开阔等因素分不开。另外，与去年同期调研数据相比，置业消费者对建筑物总体层数需求有逐步走高的趋势。调研结果显示，与2005年秋交会调研数据相比，高层住宅的选择比例上升了10％，为34％。

    调研结果表明，超过5成的受访者表示会考虑购买二手房，另有19％的人表示不会考虑，而13％的则表示没有考虑过，总体来看，随着新房房价的攀升，二手房由于其地段好，配套全及价格等各种因素，受到置业者的追捧也在情理之中。

    通过交互分析发现，低收入人群购买二手楼所占比重相对于高收入人群的比重要大，由此可见，二手楼对于家庭收入不高，或作为过渡居住的置业者来说是个不错的选择。

    统计结果显示，有高达79％的被访者置业是用于自己居住，显示了其强大的自住需求。（置业国际）