限外政策只限新房 “老外”猛购二手房

　　本报讯(记者廖雁)外资炒中国房地产格外生猛，买起楼来经常是整栋通吃，不过7月出台的限外政策，对于境外人士购买新房起到了限制作用，但是由于外资限购二手房的细则并没有出台，不少老外正忙着赶在细则出台前猛购二手房。   
  
    记者了解，据各房屋经纪公司的数据显示，9月境外人士购买二手房成交量大幅蹿升。

　　受规范房地产市场外资准入和管理意见的影响，部分涉外高档商品房项目的交易出现了明显的萎缩。据链家地产统计资料分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了75％左右，东部区域的棕玉泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅受影响较大，同样受到影响的还有中关村区域和东城、西城的四合院。上周六北京市首届最大规模四合院拍卖会上，16套四合院全部流拍，主办方解释，原因之一是这些物业以往的消费群体大部分为境外人士，据说此次参与竞拍的有三分之二为港、澳及海外人士。

　　由于限制外资购买二手房的有关细则目前仍未出台；因此在这两个多月中，境外人士只要经过北京市涉外审批办公室对所售房屋是否具有涉外资格的审查，便可以在建委办理相关手续。因此受限的一手房市场转向二手房市场，因此增加了二手房市场的需求；另外，部分境外客户还加快了购买二手房的步伐，赶在细则出台前完成置业的需求。据链家地产统计资料分析，自《意见》颁布后，境外人士购房成交量不断上涨，9月份还比8月上涨18％，客户登记量上涨22％。特别是自限制外资购买二手房政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了更为明显的增长，上涨幅度在30％以上。