江苏小户型遭遇期房退房热

　　新华报业网讯  10月最新一期的期房退房昨日对外公布，总共89套期房退房中，60m2以下的小户型占据30席，为总数的33％。小户型突然增多，与以往一直在榜上占有不少份额的大户型相呼应，让南京期房退房户型呈现出“哑铃”状。有专家分析，小户型遭遇退房热，表明其投资风险正在显现。 

　　根据公布的期房退房，9月16日—10月15日期间南京共新添退房26套。26套房源中，来自河西同一家楼盘45号楼的14套小户型房源尤为显眼，其面积从30平方米—53平方米不等，整批房源均价7800元/平方米。据了解，河西的这家知名楼盘在8月份公开面世，由于靠近地铁奥体中心出口，其推出的小户型曾热销一时，声称销售两月后所剩无几。但在此次却遭遇14套集中退房，让人看不透。除了该楼盘外，另有几个楼盘的小户型也遭遇了退房。加上此次新增的小户型退房，南京该期退房中共有30套60m2以下的小户型房源。 

　　一位不愿透露姓名的开发商分析，造成期房退房的主要原因有三类，一是买家发现房屋质量有不满意的地方退房；二是投资者发现风险隐现而退房；三是开发商在开盘时为了营造热销的假象，存在假认购而引起的退房。这位开发商分析，小户型退房的增多，一方面表明一拥而上的小户型楼盘正在加剧小户型的投资风险，另一方面表明市场上小户型的热销有可能存在“水分”。 

　　除了小户型集中遭遇退房外，此前在榜上一直占有一席之地的大户型此次也占有不少份额。多个楼盘都有144m2的大户型在榜上。由于户型较大，总价较高，业内人士认为，此类房源在期房退房再销售中将很难出手。 

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　首批建筑节能检查合格率不足4成 

　昨日，江苏省建设厅公布了全省首批建筑节能检查情况，建筑节能合格率仅为39.7%。省建设厅本次检查分为两批，首批检查了南通、苏州等六个城市共63项建筑工程，南京将作为第二批城市接受检查。 

　　据介绍，在本次检查之前，省建设厅责令各地区进行建筑节能自查，然后根据各市上报的自查结果，有针对性地抽查了南通、扬州、泰州、苏州、徐州、宿迁六个城市。在本次接受检查的63项建筑工程中，有41项是住宅，22项是公共建筑，都是2005年1月份以来开工的项目。检查结果显示，63个项目合格项目共25个，占项目总数的39.7%；基本合格项目27个，占项目总数的42.9%；不合格项目11个，占项目总数的17.4%。 

　　省建设厅科研处相关人士表示，本次检查结果表明，江苏省建筑节能水平还有待提高。各地建设行政主管部门出台了不少建筑节能文件和规定，但是很多没有落实到具体工程上，施工图设计审查、工程质量监督等环节仍有漏洞。设计单位节能设计深度不够，交代不清，不提供节能计算书；建设单位随意对节能设计进行变更，或者降低节能标准甚至取消节能设计。此外，大部分工程只有局部做到节能达标，像冷桥、飘窗四周、外遮阳等部位经常达不到节能标准。施工者在施工过程中也存在偷工减料等现象，例如很多项目的外墙保温砂浆厚度不够，为追求外立面效果违反节能规定在保温层上加贴面砖等。 

　　据了解，江苏省各城市相继出台了建筑节能规定，例如南京市出台规定，对节能不达标的建筑，最高可以处以上百万元的罚款。但是，在实际的执行过程中，很多节能不达标的项目以进行整改为名，屡次逃脱处罚。省建设厅在本次检查中发现，有的项目屡次整改仍不达标，地方的处罚力度却很小，造成了建筑开发建设者有恃无恐，建筑节能达标率远远没有达到规定要求。