上海：小户型自住率攀高 租赁房“俏”销

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)　　供小于求———小户型更吃香 

　　“小户型本来就很热，最近因为来挂牌的出租房源少，就更加抢手了。我们门店一周也就只有两三套小户型的房子挂牌出租。只要价格合理，一般马上就能顺利出租。”中原地产徐汇区的一位分行经理感叹小户型的稀缺。据他介绍，目前小户型租赁市场明显地呈现出供小于求的状态。而一些临近轨道，交通便利的小户型更是抢手的香饽饽。 

　　租赁小户型的一般以单身白领和学生为多。徐汇区天钥桥路上一家小型中介的中介人员表示，经常会有年轻的白领会询问小户型房的租赁情况，但是由于房源紧张，不一定能租到。而杨浦区高校林立，小户型一直是学生租房的热门，最近也出现了房源短缺的情况。根据高校附近中介公司的工作人员预测，这种情况要到年底才有望缓解。相对于房客的觅房难、租房难，房东的日子就好过许多，挂牌出去的小户型房，往往一周不到就能租出去。 

　　虽然房源减少了，可是小户型的租金却相对比较平稳，并没有大的波动。就徐汇区而言，目前老公房一房租金在每月1600元到2000元，两房租金在每月3000元左右，次新房则每月租金在3000-4000元左右。以漕溪四村的一套20年房龄36平方米的老公房为例，靠近轨道交通一号线、三号线，装修前租金为每月1350元，装修完可以租到1700元左右。 

　　住多租少———自住率提高 

　　根据美联物业的有关人士分析，目前小户型的稀缺很大程度上是因为自住率的提高。由于很多人购买小户型房用以自住，市场上的小户型房越来越紧俏，这是小户型租赁房源减少的一个重要原因。 

　　目前，购买小户型的大致有两类人群。一是单身的年轻人，想要拥有自己独立的空间。二是年轻夫妇，购买小户型房作为婚房过渡使用。由于20%个人所得税的政策对于小户型房，尤其是老公房的影响不大，不少经济实力有限的年轻人纷纷选择在一些地段良好，交通便利的次中心区域购买价格适中小户型房。不仅仅是5年以内的次新房源，甚至房龄超过10多年的小面积老公房，也受到不少客户的青睐。 

　　这一现象在杨浦区表现得尤为明显。随着轨道交通8号线一期工程即将于明年年底通车的消息到来，沿线的二手住宅市场开始有所变化，交易量相比年前增长20％左右，杨浦区域内的鞍山、五角场、黄兴公园以及中原板块均受利好消息影响，租售两旺。更有不少人看中地铁通车后的便利交通和这些板块内成熟的社区环境，选择购买小户型房。 

　　据介绍，在自住的同时，也有人兼带考虑到了投资。小户型住宅总价低、首期付款少、投资压力小、易于出租，这些特点都有利于投资。目前，杨浦区一套两室户每月租金大约在2000元，而买一套40万元的小户型的房子，30%的首付加上15年贷款，每月还贷数额也不过2000多元，两者相差无几。此外，小房型的房子出租情况稳定，置换新房后，还可以把房子用来出租，用租金来支付新居的按揭。考虑到这些因素，小户型受到了不少客户的喜爱。 

　　大、中户型成租赁次选 

　　由于小户型的紧张情况，部分想租住小户型的房客一时难以找到合适的房源。于是，一些地段佳，租金又相对合理的大、中房型房源成为了这部分人群继小房型后租住的次选。 

　　随着新政的不断推出，市场上大量大、中型房源纷纷转售为租。大、中型房源的增加导致了租金的下调，于是原本打算单独租住小房型的房客在找不到合适房源的情况下，把目标转向了大、中型的房源，选择和熟人或朋友合租。其中，一些高档小区的大房型，品质佳，房龄短，即使是毛坯房，也颇受租客欢迎。但是，这些租客同时又表示，如果能够找到合适的小户型房源，那么还是会选择租住小户型房。 

　　正因如此，根据相关人士的预测，未来小户型租赁市场将会稳中有升。一方面由于小户型本身易于出租的特点，另一方面又由于房源的减少和供不应求的矛盾，小户型在以后还将是租赁的热门。一些品质高、交通便利的小户型房源将继续受到房客的追捧。