地产大鳄“游进”烟台 烟台房地产业巨变

　　天鸿凯旋城、阳光100、南山世纪城、山水龙城、怡海翠庭……从去年到今年，从东部到西部，从最繁华的中心地带到城郊，动则数十座楼盘同时拔地而起，让烟台房地产开发的层次在短时间内发生了巨变。

　　地产大牌纷纷来烟，仿佛给烟台房地产市场投入了重磅炸弹，一向神定气闲的烟台房产商们从此心情不再平静。 

　　外来客轻松当“标王”

　　本地户只有叹气的份

　　2004年7月18日，滨海景区的四宗国有土地被北京天鸿集团公司以3.7099亿元竞得，其中，滨海景区商务区4号楼土地竞买价高达5080元/平方米，创下了烟台市土地出让史上单位面积地价的新纪录。

　　今年3月，今年烟台首批7宗国有土地使用权成功出让，成交总额为9.69亿元。拍卖前一直备受瞩目的[2006-1]号地块胜利小区和[2006-8]海港D区，分别被山东卓越房地产开发有限公司和烟台阳光100房地产开发有限公司拍走。

　　8月25日，我市历史上最大批次土地使用权公开出让活动顺利结束，本次土地挂牌、拍卖活动共成交土地21宗，翻开成交表，规划总建筑面积23.91万平方米的[2006]67滨海景区B宗地被上海世茂集团旗下的一家公司获得。

　　由于拆迁难度大、运作费用高、规划要求高等原因，近几年来市中心区域一直没有太大的动作，这也使得寸土寸金的市中心地块拍卖格外引人注目，在市中心地块上，外地房产公司接二连三竞标成功的事实也让本地的房产商感慨颇深。

　　据不完全统计，目前涉足烟台的埠外房地产资本已有二三十家，其中不乏实力雄厚者，作为开发商的头等大事，拿地衡量的也不仅仅是资金实力。“市中心区域的开发对开发商的要求是很高的，拿胜利小区地块为例，竞买保证金就达数亿元，根据规定，竞买人必须有70万平方米以上的开发经验，AAA级资质、能向银行融资20亿元以上，同时还有附加条件。”业内人士指出，只要随便拿出这些条件中的某一项，都能将一大批房地产商拒之门外，难怪更多的中小地产开发商只能望洋兴叹。