小户型+轨道交通：对上班族杀伤力大大加强

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)　　小户型与轨道交通，无论单从哪一方面讲，均是上班族颇为青睐的居住地，而两者优势合并之后，“杀伤力”显然大大加强。部分开发商正是看准这一点，推出了类似于“倚天剑屠龙刀”般的组合。 

　　轨道周边物业性价比高 


　　在北京，随着土地的稀缺、地面交通成本的增高以及与国际逐渐接轨的油价，选择乘地铁出行即将成为必然，大力发展地铁上盖物业的趋势也越来越明显。有数据显示，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为 100%。 


　　双轨交通锁定上班族 


　　轨道交通的方便快捷毋庸置疑，不少上班族正是基于这一点来选择城铁周边置业。不少开发商正是看准了这一点，纷纷推出了适合这部分上班族需求的项目。由北京东亚京华投资有限公司投资，北京信永房地产开发有限公司开发的东亚·奥北中心 (论坛 像册 户型 样板间) 于8月6日正式开盘。该项目扼守13号线与5号线双轨交汇的黄金点，三十多条公交线路由此经过，安立路、北五环构建快速出行通道，高效连通北三环、北四环、京昌高速、京承高速等城市主、次干道，与外界无阻通行，具有非常优越的区位优势。据介绍，该项目距离轻轨站仅50米，从换乘站步行到社区只需5分钟，是奥北惟一的城铁边上建的项目。 


　　即将于10月现房面世的壹线国际 (论坛 像册 户型 样板间) ，则位于地铁一号线始发站“四惠东”西侧及八通线终点站“四惠”东侧。两条城市主要交通轨道的聚集，使这里的交通优势不言而喻。壹线国际是北京少有的地铁边上盖的综合项目集群，60万平方米的大体量保证了其生活、休闲、购物等配套的完善性。项目最早推出的75平方米小户型公寓一经面世就受到消费者的热捧，目前销售已近尾声，最新推出的98-138平方米低密低板光阳双景公寓成为壹线国际目前最受欢迎的产品。 


　　小空间设计有了新突破 


　　就目前而言，小户型面积较小，总价算下来相对较为合理，对于中低收入群体而言还是能够承受的。而且，从以往交易中来看，不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都是很有市场的，特别是在新政之下，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，能够避免置业风险的发生。 


　　当然并非所有小户型项目都会让购房者满意。除了我们所知的交通、环境、社区配套等客观因素之外，小户型项目设计是否合理也十分重要。据了解，壹线国际特别结合CBD居住特点，打造出75平方米的“胶泥空间”，购房者可以根据不同的需求，自由将居室分割组合为绝对大一居、开敞一居半、方正两居、紧凑三居，或用两块胶泥空间拼合为150平方米，这种任意空间组合的形式，可以说颇为迎合了年轻一族的广泛需求。 


　　另外，东亚·奥北中心炫彩小户型在设计上提出了“不因面积小而缩减功能，不因面积大而浪费空间”的概念。大部分房间布局方正，开间、进深比例适宜，功能区分布有序，通道顺畅、合理。除此之外，明厨明卫的设计也是不可多得的亮点之一，部分户型还增加了生活阳台，极大地方便了生活起居。其中，部分二居户型上甚至出现了三个飘窗的设计，这些细节方面的设计更为项目增添了几分个性化的色彩。(信报记者 张翼) 


　　贴心提示 如何挑选性价比高的小户型 


　　并非所以的小户型都值得投资。这里介绍挑选高性价比小户型的几个诀窍。首先，看是否在商圈内。业内曾经流传过这样一句话：最有投资价值的小户型总是在商圈里。由于商圈本身的升值潜力以及商圈内活跃的经济和强大的消费能力，在很大程度上决定了位于商圈内的小户型产品的投资价值。其二，交通是否便利。如果选择的小户型不在商圈内，那么交通的通达性便成为考核这个小户型产品是否具有投资或购买价值的首要因素。其三，明厨明卫的小户型值得购买，而屋内的空气是否流通、空间划分是否科学实用等都是专家提醒购房者需要关注的。其四，需要考虑社区内部配套是否有保证，包括社区园林环境、生活配套等。