北京人与北京房谁先过剩？

人多房少，谓之人“过剩”。

人过剩，则房价高、买房难、住房小且差，买不起房的人较多。

 

人少房多，谓之房“过剩”。

房过剩，则房价降、买易卖难、改善住房条件可能性较大，买不起房的人还会有，但数量会比较少。

 

人是否过剩，受到总人口、就业机会、资源承载力等限制。

房是否过剩，是个相对概念，取决于人口与土地资源等。

 

北京人是否会过剩？笔者不是专家，不了解未来的北京到底能解决多少人的就业问题？北京的土地资源能够盖多少办公楼、厂房、住宅？北京的水电、交通、教育、医疗资源能够支撑多大人口规模的一个城市？是2000万人还是3000万人？

 

人多了，就业就会比较困难，其他困难也会接踵而至，导致生活成本激增，进而迫使一部分人远离北京，到其他城市寻找发展机会。同时，也会将部分行业的企业挤出北京，转至其他经营成本较低的城市。随着人口的外流，逐步从人口过剩向平衡和短缺过渡。

 

房多了，房价下降，会将更多的人吸引到北京来。但是，随着越来越多的人来到北京，房过剩的局面会逐步转变，过剩到基本平衡再到短缺，最终房价还会上升，并开始一个新的循环。

 

笔者相信，人口与住房的基本平衡是短暂的，某一方面的相对过剩是长期的。而以中国的人口基数以及北京对于全国的独特吸引力，人口的过剩是长期的。

 

清议先生预期北京能够达到3000万人，这是一个很大的数目，但相对于未来中国的15亿人口，只是2%。相信如果北京不限制外来人口，这个数字并不难达到。只是一个3000万人的北京会是什么样子？会否出现这样一种局面：

 

当北京再一次出现人口过剩的时候，我们发现北京的资源已经无法承受新增的人口，再无新的建设用地可用，而无论水电能源、交通、教育医疗等都再无潜能可以挖掘。

 

说实话，看看今天的北京，你能想象北京再增加一倍以上的人口会是什么样子？所以，笔者认为，如果不对外来人口加以严格限制，北京早晚有一天会面临人口成为无法承受之重。可是限制外来人口又有悖于当前劳动力自由流动的大趋势，所以行政手段是不可行的。

 

行政手段不行，人口就会经常性处于过剩状态，自然各种生活费用都会比较昂贵，其中也包括房价。

 
    目前的北京就处于人口过剩、人多房少的局面，这种局面能得到根本性的改观吗？我个人不抱太大希望，相信我们一定会面临长期的人“过剩”而不是房“过剩”的局面。