第一财经日报：小户型将在2009年集中上市

　　世联地产上海资讯研究中心分析师李峰告诉《第一财经日报》，基于“国六条”政策中对于土地供应的相关规定，尤其是“90平方米以下户型须占总建筑面积70%以上”的规定，此次出让的住宅用地中，处于偏远地区，缺失中小户型客户支撑的地块，将会由于销售价格与土地出让价格的价差无法达成开发商预期利润，最终流标。


　　据世联地产相关人士透露，在他们接触的开发商中，已有公司对此次出让的地块表现出兴趣，但仍在进行翔实的经济测算过程中。“开发商希望通过地块已公布容积率情况探讨物业组合比例，但是担心“90平方米以下户型须占总建筑面积70%以上”的规定，在地块出让后会产生相应的开发限制。

　　世联地产上海资讯研究中心认为，由于国家已经明确出台了针对大户型的限制，虽然上海仍未出台关于“70%、90平方米”房型具体如何分布的细则，但可以预料，出让地块小户型房型的开发比例将达到一个很可观的程度。

　　他们表示，由于经营出让和公告出让会存在着大约半年的滞后期，再考虑到地块前期的建设周期大约两年，因此此番出让土地开发的小户型将在2009年初进入集中的上市期,2009年上海市房地产市场将会迎来一个小户型的上市高峰，市场结构会发生较大的转变，小户型上市档期重合引来的激烈竞争有可能平抑房价上涨的压力，有利于市场的长远发展。