地产大鳄“游进”烟台 烟台房地产业巨变

　　“大鱼少，小虾多”

　　品牌地产尚未成形

　　地产大鳄纷纷进军烟台，显示出雄厚的实力，让本地多数房产商感觉出了与人家的巨大差距。

　　“公司虽然多但牌儿却不够亮，真正响当当的龙头还没有出现。”采访中，一位房地产业内人士用这样一句话概括了当前烟台房地产业的现状。

　　记者从市城市房地产开发综合办公室了解到，目前我市登记注册的房地产公司有近340家，对于一座三线城市来说，拥有近340家房地产企业已经算是数量庞大了，但论及开发企业的整体实力，却与青岛、济南相去甚远。

　　据了解，我市开发企业中，具有三级以上资质的有40家，具有一级资质的有六七家，注册资金在5000万以上的比例很小。可以看到，本土的地产企业虽然数量不少，却存在着“大鱼少、小虾多”的问题，具有较强市场竞争力的企业十分有限，且尚未形成能够主导和引领本行业发展的龙头。

　　有业内人士说，本地房地产商中有一部分是通过从事贸易等其它产业完成原始积累后进入房地产行业的，也有一部分是从做建筑、工程、建材等相关产业转行到房地产开发的。由于房地产业的过热发展，各种资本纷纷看好，半路出家作房地产的人不在少数。业内人士指出，相对于日趋激烈的市场竞争和政策调控，管理水平、营销理念、专业化水平、市场运作上不够成熟，这一类房地产公司往往面临较大的发展阻力和风险。

　　采访中记者了解到，烟台最早的一批房地产开发商大部分已经退出了“历史舞台”，目前活跃在市场上的多为近些年发展起来的后起之秀。“虽然也有些大企业在运作某些楼盘时取得了不错的效益和社会影响，但由于种种原因却未能形成和延续这种优势和社会影响，也没有形成真正叫得响的地产品牌。”市城市房地产综合开发办公室综合科科长原嘉祥指出，目前房地产企业之间的发展存在着不小的差距，多而散的行业格局不利于本土地产品牌的形成。