地产大鳄“游进”烟台 烟台房地产业巨变

　　市场起起伏伏

　　本地房产商历经兴衰

　　毫无疑问，一个地区房地产企业的发展，与本地房地产市场的发展是息息相关的，如果将20多年的烟台房地产发展史切割成五个阶段，那么烟台地产业也随着市场的冷暖兴衰而呈现出历史性的起起伏伏。

　　上世纪80年代中期开始，烟台成为全国房改的四个试点城市之一，从那时起到上个世纪90年代初为烟台商品房发展的萌芽期，当时开发企业仅有十几家，且都属于积累市场运作和开发经验的起步阶段，在资金投入、建成面积、成交量等方面都比较弱；

　　从1992年开始，随着全国经济发展热浪的涌动，房地产市场急剧升温，政府放宽准入制度，烟台的房地产开发商骤增到两三百家。1992年到1994年间，市场开发主体呈多元化，但主要以本土的几家一级开发企业和大型国企驻烟的直属企业为主，此时的民营房地产企业尚在襁褓之中；

　　1995年到1998年，受国家宏观调控机制的影响，房地产业的高温受到打压，开发商格局发生了很大变化。出于固有优势，本土开发企业仍保持一定的开发能力，但大量国企背景的开发商开始悄然隐退，随之而来的是民营及外商新锐力量逐渐崛起，占据主流；

　　1998年，国家逐步实行住房分配货币化，直接促进了地产业的复苏，从那时起到2002年，烟台民营、外资开发企业开始形成气候，在发展壮大过程中逐渐成为房地产开发的鲜活力量，2002年，香港力高集团投资开发的东方巴黎给烟台楼市带来前所未有的新绿；

　　进入2003年，烟台房地产业也进入了飞速发展阶段。国家地产新政不断出台，考验着房地产开发商的资本实力和融资能力，尤其对中小开发商产生了不小的影响。近一两年来，外地开发商尤其是一些大牌开发商的进入，更给烟台房地产市场带了巨大的冲击。

　　从历史发展来看，烟台房地产的发展起步较晚，在很多沿海和发达城市的房地产市场已经成熟壮大起来的时候，烟台才刚刚起步，“慢半拍”的现状不仅体现在房地产市场的发展上，也必然会影响和限制房地产开发商的发展水平。