地产大鳄“游进”烟台 烟台房地产业巨变

　　政策调控重新洗牌

　　不适者要领“淘汰”牌

　　毫无疑问，拍卖会上越来越多外地房产公司的叫价声，搅动了烟台房地产市场的一池春水。其实，天价拍卖也好，大亨联手也罢，随着政府宏观调控的调整，地产行业的重新洗牌已经是“进行时”。

　　今年6月，全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，新一轮宏观调控将会使一半的房地产开发商因缺乏竞争力而被淘汰出局。

　　2004年，国家的宏观调控使得有关系有地就能赚钱的时代彻底终结，而土地出让秩序的规范使得具有高品牌认知度和品牌价值的企业在获得土地的同时也处于更为有利的竞争位置。根据九部门的实施细则，项目资本金比例达不到35%的房地产企业将无法从商业银行获得贷款，开发商闲置土地超过一年的，从高缴纳土地闲置费，两年则被无偿收回土地使用权，这使得房地产开发企业的资金周转能力和速度显得尤为重要。

　　对于一些实力弱、资质低、信誉差的开发商而言，在获取土地和资金方面的难度都将增大，无能力拿地、开工的项目不能如期竣工或者不善于控制资金风险的开发商，都很可能面临被市场淘汰的危险。今年上半年，我市房地产施工面积1000万平方米，同期增长了20%，新开工面积280万平方米，同比增长10%，在大的地产商轰轰烈烈开工盖楼时，一些开发企业已经长期处于无地可买、无房可盖的尴尬境地。

　　“实际上，我们也希望信誉差、资质低、实力弱的房地产企业退出来，只有这样才有利于大企业的出现，比较容易树立起城市地产品牌。”建设开发部门有关负责人指出，因为各种原因，烟台市早期小面积的零星开发比较多，常常是这里塞一栋楼，那里挤两栋楼，对整个城市功能也不利，小企业的退市，大企业的崛起，不仅有益于地产品牌的树立，对于促进城市的总体发展也是有着重要作用的。