选择小户型有窍门[图]

    小户型是有其独特之处的，如何挑选小户型还真是一门不小的学问。那么，怎样才能挑到一套性价比高的小户型呢？专家认为要从地段、配套、房型以及未来的升值潜力来综合进行考察。

90平方米的两房最合适
    小户型住宅与小面积住宅是一回事吗？购买小户型是不是就是购买小面积住宅呢？90平方米的住房分割成几房最适合居住？

    美联物业上海区总经理冯泓睿提醒购房者，购买90平方米左右的住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐。据冯泓睿介绍，打算购买90平方米以内住宅的购房者，首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制(如酒店式公寓)。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。所以为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的划分特别注意。

    一般而言，总面积在90平方米左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平米以内的二房相对是一个不错的选择。在住宅面积90平方米限制的条件下，一房这样的房型分割对于多口之家而言，不是特别合理。

    由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。