选择小户型有窍门[图]

配套、升值潜力都不能少
    对于年轻人来说，专家认为并不是所有的物业都合适，因此也有必要进行筛选。综合考虑，主要从以下三个方面进行考量。

    首先是生活便利。买房自住，主要应考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐全，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须要有，最好是在10分钟的步行范围之内，再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。

    其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

    再就是对居住环境也要作一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可作考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

    此外，考虑到日后转让方便，专家认为要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形来看，购买小户型大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变化，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。因此专家认为，应该挑选具有升值潜力或者保值功能较强的区域。

    物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。

    就上海目前的具体情形来看，目前值得关注的热点有轨道交通、世博会等，目前有轨道交通6、7、8、9号线等四条轨道线路同时开工建设，受益的地区主要有浦东、杨浦、宝山以及松江等，因此购房者可以考虑在这些区域内的轨道交通沿线站点周边置业。不过，轨道交通6、8号线已开工多时，周边机会已不多。