城中小户型售价一路火热 投资还需谨慎[图]

中环国际广场效果图

近期南京楼市又出现了久违的排队抢购场面，热销的楼盘几乎无一例外为小户型。我们不禁要问：究竟是谁在为小户型住宅买单？可以肯定的是其中不乏投资一族。

小户型因面积小，投资回报率高、空租率较低、总价低、容易出手等因素历来受到投资者的青睐。不可忽视的是，目前南京城中房价已上涨到了一定程度，城开国际的小户型每平方在1万2千元左右，中环国际广场在1万3千左右，还有即将推出的木马公寓每平方也不会低于1万3千元。一套30几平米的单身公寓动辄需要50余万，让想在城中安家的市民大呼吃不消。那么投资城中小户型需要注意哪些问题呢？

对此，业内专家认为产权性质问题值得关注，一些发展商以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。

其次，在小户型交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，如此将会造成投资回报率下降和投资回收期的延长。根据房产投资简单经验法则—月租金不得低于总房价的0.8％。

另外，小户型还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂及安全和社会问题多等弊病。为此提醒小户型的投资者，谨慎选购小户型可以防范盲目投资的风险。