香港：中小户型小得“有理”[组图]

　　在参观中，记者获悉，目前香港在售的住宅单位大部分都属于我们所倡导的“90平方米以下中小户型”。据当地房地产业内人士介绍，其实中小户型在香港大行其道并非因为香港人喜欢紧凑的小户型，其根本原因在于香港寸土寸金，地价和房价一向高企。基本上一套70平方米的单位总价就已达到300万港元以上，令大多数香港人因为房价太高而不得不选择户型小、总价低的房子。而为了满足“核心阶层”的消费需求，在市场“无形之手”的作用下，大部分开发商也就只有选择开发中小户型楼盘，令中小型单位成为市场的主力产品。

　　由此看来，如今我们所倡导的房地产开发方向和模式，与香港的思路颇有相近之处。不同的地方在于，我们是政府通过行政手段引导楼市的大众化消费，而香港则是完全以市场为主导。

　　如何把中小户型产品开发成精品？在这点上，香港的楼盘确有不少值得我们借鉴之处。我们摘取一些所见所闻，与业界和读者共赏。

　　记者 王荔珏

　　户型 蚊型卧室迁就舒适客厅

　　在户型设计上，港式的小户型单位以麻雀虽小、五脏俱全作为设计理念。但由于面积小，加上实用率只有70％（较广州要低一成左右），因此，从舒适的角度衡量，香港的小户型住宅是显得舒适度有点不足的。

　　据介绍，香港的小户型两房单位平均每户面积约60平方米，一些40平方米的单位也能设计成两房，而一些65平方米的单位则可以设计成三房。对此，有设计师透露，香港很多的卧室套内面积是按“1.9米×2米”设计的，就只能放三件家具：一张床、一张小书桌，还有一个小衣柜。一些房间的床甚至是书桌都是架在外飘式的飘窗台上的，令人感到空间相当狭小。反观广州的小户型，即使是50多平方米的小单位，卧室也能做到不占用飘窗台。对此，香港人的解释是，平时大部分的时间都在客厅里度过，到睡觉的时候才进卧室。所以，只要客厅舒适就行了。

　　采光不足一直是小户型的缺陷，香港的住宅在这方面也做得较好。香港的楼盘大部分在一个平面上全是中小户型，不像广州楼盘是大小单位云集一层，因此香港的楼盘就可以强调整体采光的均好性，虽然有部分单位会出现黑厕，但厅房和厨房的采光都相当好，尤其是厅房，鲜有出现凹位采光不足的缺陷。文/图 记者 王荔珏

　　会所

　　家里太小

　　会所宴客

　　本次香港行，我们分别参观了和黄旗下宇晴轩、雍雅轩以及港景峰的会所。香港楼盘的会所承担了很多房屋的功能，可以说是房屋功能的延伸。

　　香港楼盘的会所大都设置了主题，像“恐龙主题”、“运动主题”等。令记者印象最为深刻的是，由于香港住宅面积小，房屋承担的主要功能为居住，一般家庭的宴会、交友等功能就由会所来承担。一些会所配备有自煮式的宴会厅，里面的一切设施都可以使用，自备食物即可，还配备有小型影音室助兴娱乐。 文/图 记者 龙蕾