小户型完善功能毛坯房渐淘汰 生活建筑是趋势

　　“‘生活建筑’将成为上海房产市场发展趋势。”日前举办的易居月度论坛报告会上，新西兰FCC生活建筑顾问有限公司首席生活建筑师、上海易居房地产研究院外籍资深研究员周启元表示。

　　周启元解释，生活建筑是指房屋设计者在建筑设计时，充分考虑到居住者的生活所需，比如由于居住者在卧室比在客厅、餐厅等空间的时间要多，因此更注重卧室空间的设计，让居住者在有限的居住空间内满足生活需求。

　　周启元认为，当前上海房产市场有两大问题待改善，一是小户型房型功能完善，二是毛坯房的淘汰。“90平方米占70%的硬指标是为了控制总价，而不是为了减少房屋功能。”

　　“通过减少房屋内部功能来完成小户型设计，这样的产品可能成为将来的建筑垃圾。”周启元说，小户型设计更要注重房屋的功能性，从中国人的居住习惯来讲，大多数人在卧室的时间较多，因此卧室面积应尽量宽裕，设计成20平方米左右较适宜，同时还要考虑房屋日照因素。

　　在保证小户型房源功能的同时，全装修房也将成为未来发展趋势。“毛坯房是半成品，未来的房产市场将有可能不再出现毛坯房。”周启元认为，销售毛坯房从商品的完整性来说也是不合理的，国外房产市场根本就没有毛坯房的概念。

　　周启元认为，向消费者提供全装修房是中国住宅产业发展的必然趋势，同时也符合世界住宅业发展的潮流。房子是否好卖，取决于人们在房子中的生活体验。(文/李丽)