投资小户型需要注意的几个要点

    今天我主要说说投资小户型需要注意的几个地方，先说注意的要点，再详细解释理由。

    注意的要点：

    一、月供要和所在地平均租金持平，并且和大户型价格差得较远。

    二、尽量选择有厨房的。

    三、尽量选市中心的或交通方便的。

    四、一定要有24小时电梯的。

    五、周边配套设施要齐全的。

    第一点很容易理解，如果月供远远高于所在地平均租金，那么出租获利的可能性没有了，如果将来房价向下波动，就赔了。如果所在地的小户型和大户型租价差不多的，要谨慎投资。差不多的价格下，小户型肯定是没有优势的。

    第二点要这样想，如果将来房价跌了，如果有厨房，那大不了自住了。如果没有厨房，就成了鸡肋了。你年轻时可以不在乎，难道你可以吃一辈子饭馆？

    第三点不用说，越是市中心的和交通方便的，租的人越多，获利空间越大，当房价下跌时，所受影响也越小。

    第四点主要是考虑到将来出手问题，租和买小户型的主要是工作不久的年轻人。这个年龄段的年轻人正在打拼阶段，很多是经常加班的。如果没有24小时运行的电梯，那么房子就不容易出手了。

    第五点，周边配套设施越全，和其他条件相同的小户型比起来，越容易出租或售出。100%的工作狂是很少的，人在假日总要生活，如果周边配套设施不全，也会降低竞争力的。

    以上只是一些个人见解，欢迎大家拍砖。