长房龙柏湾为何囤房不卖？售楼小姐泄露天机

　　新华报业网  近日记者接到购房者反映，称长房龙柏湾项目存在捂盘惜售、囤积房源的违规行为。

　　反映情况的王俊系河西一家大型企业的管理人员，他告诉记者：自己本来早在今年３月就看中了长房龙柏湾商业街Ｂ栋二楼一个位置很好的商铺，但９月初他再次来到长房龙柏湾售楼部时，售楼小姐却告诉他说Ｂ栋二、三楼的商铺现在不卖，开发商要自己留起来，等到两三年后商业成熟时再卖，“他们还说是为了我们业主的利益，可我总觉得他们是在囤积居奇，是为了他们自己获取更大的利润”。

　　售楼小姐泄露囤房天机

　　为弄清事实真相，记者近日以购房者身份来到龙柏湾售楼部，在交谈中，记者问起了Ｂ栋二、三楼商铺的价格，售楼小姐赵丹丹告诉记者，该商铺已被长房集团经发房地产公司自留，现在不对外销售，要等两三年后龙柏湾商业做起来、商业街变得成熟后，再整体招商或对外销售。

　　对这样做的理由，赵丹丹解释说，长房集团从业主们的利益出发，与业主们共同承担商铺经营的风险，所以自留部分商铺，以避免出现把商铺卖完后不再管业主利益的情况。“我们这是一种负责任的表现，我们没有选择把商铺全部卖完然后撤出，而是选择与你们共同承担风险，跟你们连在一起，这可是长房集团企业责任感的高度体现”。

　　但现实情况真是如此吗？赵小姐接下来的一句话却让记者了解到了开发商的真正目的：“你想想，两三年后再卖的话，那时人气肯定比现在旺，房价就会上涨，商铺价格抬高对你们和我们不是都有好处吗？”

　　官方说法： 囤积房源一旦认定将严厉查处

　　记者从长沙房产局政务网上看到，截止到２００６年９月８日，长房·龙柏湾Ｂ栋二、三楼商铺除了２１７号、２３０号、２４４号等三套商铺已有客户签约外，另外６６套商铺均处于可以出售状态，而同栋一楼的９５套商铺已基本销售完毕。为什么同一栋房子，一楼可以对外销售而二楼却不能对外销售？

　　另据记者从长沙市房产局和龙柏湾售楼部得到的信息，长房龙柏湾早在２００５年１０月９日就已经取得了预售许可证，并在１１月１２日开盘，到２００６年７月主体封顶，已经完全达到了预售条件。但长房集团并未按规定将龙柏湾商铺全部对外公开销售，而是以保护业主利益的名义将Ｂ栋二、三楼的商铺“捂”起来，不对外销售，那么，这是否有囤积房源之嫌呢？

　　湖南省建设厅厅长向世林在接受中国经济时报记者电话采访时说：“按照２００６年７月１０日建设部、发改委、工商总局三部委联合发出的关于加大房地产交易环节违法违规行为整治力度的通知的要求，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在１０天内开始销售商品房。此举旨在抑制开发商的投机行为，稳定市场秩序，重点是打击某些开发商的蓄意囤房行为。只要准确认定了开发商的囤房行为，就可向当地房地产监察部门举报，主管部门将会坚决打击这种违规行为，严重者甚至可以取消开发商资质并追究相关责任人的责任。”