中华工商时报：高房价下小户型受宠

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)　　抑制房价的过快增长是中央政府宏观调控的重要目标。今年“5·11”后，房地产市场由于受系列调控政策的影响形成了对房价强烈的“观望”风潮。而在经历了三个月的交易量下降之后，今年9月，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门联合向社会发布北京市2005年1-8月房地产市场运行情况显示，尽管房地产投资过热势头得到遏制，但全北京市商品期房买卖平均价格7283元／平方米，同比上涨了1345元／平方米，涨幅为22.7%。1-8月，在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6625元／平方米，同比上涨了1027元／平方米，涨幅为18.4%。目前来自各方面的消息都显示，北京的房价仍会上涨。

　　在如此市场背景下，近来，总价相对较低，位于轻轨旁的小户型市场出现“破冰”局面。在观望氛围尚很浓厚的“金九银十”，一些在售新楼盘的小户型十分畅销。如朝阳区13号轻轨边精装项目山水

　　LAVIE的一居、两居，海淀知春路两条轻轨交叉点上，近万元一平方米装修很一般的小户型公寓荣上居都很抢手，备受业界关注的、位于13号线与5号线轻轨立水桥站交汇处，50万平方米的青年小户型楼盘明天第一城一期，由于开发商许诺其产品将以低于周边项目千元的5000元／平方米单价入市，9月10日开幕认购当日，更引发了4000多人抢购3000张“明天卡”的风潮，出现了宏观调控后少有的爆棚场面。另外，位于CBD商圈，张宝全旗下的苹果社区专为中小传媒公司量身定做、以小户型面积标准为基本设计单元的苹果北区“苹果LOFT”和“蒙太奇SOH O商务公寓”认购期刚开始就获得了超过50%订单。

　　与此同时，房地产二级市场上成色较新的小户型房屋也很受欢迎。据“我爱我家”调查，目前市场上格局较为开阔、面积在50平方米或50平方米以下、成色较新的小户型房屋颇受年轻上班族、单身白领阶层以及在北京工作的外籍员工的青睐。如2003年建成的，位于即将开通的地铁五号线蒲黄榆站的方庄GOGO新时代商住两用小户型，从20多平方米至80多平方米不等，

　　具备大开间、精装卫浴，房屋设计比较合理且功能齐全，吸引了大批年轻族的租房目光。

　　很显然，迅捷的交通条件、较低的总价与今年政府划定的面积税收标准是使小户型、特别是轻轨沿线小户型楼盘热销的动因。

　　从北京市四部门发布的房地产市场信息看，今年1-8月，全北京市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%，80平方米以下的占21.6%。业内人士认为，在政策有所限制、房价持续走高的情况下，无论是首次购房自用的年轻人，还是投资型业主，对地段优越、性价比较高的小户型房屋的投资信心会被最先恢复。由于存在旺盛的需求，在适度的空间内，追求合理布局带来的舒适性将成为今后户型发展趋势。由品牌公司开发的，善于在“螺蛳壳里做道场”，设计合理、功能齐全、性价比较高的小户型房屋不但在今年会热销，预计在未来仍将会受到购房人的追捧。