沈城套均93平小户型占主导 70%土地建中低价房

　　今报讯（记者王艳芳）昨天，沈阳市房地产研究所所长范翰章就沈阳2006年1—10月份的房地产市场形势进行了分析：小户型已占沈阳商品住宅的主导地位，到年底商品房的均价升幅约为4%左右。 

  70%土地建中低价房

  目前，沈阳市一环以内房地产用地明显减少，一环内和平区、沈河区成交的土地基本上是商业地产用地，商品住宅用地微乎其微，而房地产开发用地约有近70%在二环与三环之间。目前沈阳市出让的土地中，约有70%是建造中低价位普通商品房用地。 

  1—10月份，沈阳市商品房销预售面积940.6万平，合同金额320.1亿元，同比分别增长16.8%和20.1%。范翰章表示，在宏观调控的背景下，沈阳市房地产市场到现在的成交量已经超过了去年全年。

  商品住宅套均93.22平

  1—10月份，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为93.22平，同比下降了7.3%，每套平均面积比全国低约20平。在实际销售商品住宅中，每平4000元以下占83.1%。  

  范翰章分析，国家出台“90平以下的住宅要占开发总量的70%以上”的调控政策，源于全国大中城市住宅的套均面积为115平。从这些数字的对比可以看出，沈阳小户型占据商品住宅的主导地位，沈阳已将国家的宏观调控政策真正落实了。

 房价稳中略升年底涨4%  

  1—10月份，沈阳市商品房销预售平均价格为3403元/平，比去年同期增长2.8%，其中商品住宅销预售价格为3206元/平，同比上升2.78%；存量房平均价格为2146元/平，同比增长3.76%，其中存量住宅价格2129元/平，同比增长4.51%。无论是新房还是二手房均处于平稳运行，稳重略升的态势。  

  尽管今年国家出台了一系列的土地政策，沈阳开发商的土地成本也将上涨，但土地费用只占房价的20—30%，而且土地成本上涨体现到房价上有滞后性，此外政府还会出台一系列的调控措施来平抑房价，因此土地成本上涨不会完全转嫁给消费者。

  范翰章预测，到年底沈阳商品房均价升幅约为4%。