上海：投资型物业受冷 自住小户型稀缺

房交会回归“展示洽谈”

    作为年终最后一次房产“盛宴”，第20届上海房交会昨天开幕首日，参观者已出乎意料地有近2万人次。不少明年开盘的房产项目提前亮相，但记者现场调查发现，最受购房人青睐的小户型房源依然比较稀缺。同时，商铺、酒店以及外地的投资型物业普遍受到购房人的冷遇，最受消费者关注的依然是自住型住宅。

    与过去三四年相比，今年看房者和售楼者的心态有了很多微妙变化，房展会似乎回归名副其实的“展示洽谈”了———楼市的未来走向模糊，买卖双方都不愿意轻易有大动作。

    房交会回归“展示洽谈”

    此次房展会上，50强房产企业中有20多家在现场露脸，新开楼盘达30多个，其中万科和绿地更是大手笔的拿出品种齐全的众多项目，而看房人对其推出的公寓房看得尤为仔细。据透露，对于那些缺席的开发商，各自的解释是：有的楼盘已经售罄，有的销售节点踏不上房展时间，也有的是因为不能言说的原因而处于“静默期”。

    与此同时，有一个现象还是值得欣慰的，今年房展上的看客虽说大多只是兜兜看看，并不轻易行动，但他们当中已少有抱着投资心态的人士。至于那些短线投资者，更是绝迹。这点从观众与房展商的交流中可见一斑。

    人们关心的问题重又回归到三四年之前：交通、配套、房型……很明显，虽然现在未必会出手，但不少人正在为未来的购房做准备，而且这种购买行为纯粹是为了自住。据分析，这些刚性需求主要是为年底找房买的动迁户、欲明年买婚房的青年人、想改善居住条件的市民和来沪工作的“两外”人才这四类人。