上海：投资型物业受冷 自住小户型稀缺

90平方米小户型难觅

    90平方米小户型难觅

    据主办方介绍，此次房展公寓房和别墅分别占到近四成，公寓房多在外环线周围，均价都在6000元左右，大中小户型的比例分别各占三分之一。

    在此之前，上海易居房地产研究院9月的一份调查表明，消费者需求房型中2厅消费者比重显著增加；购房面积向80-100平方米集中；购房单价集中在6000-10000元/平方米；购房总价向80万-100万元集中的趋势也逐渐明朗。消费者购房时间明显延长。一些统计数据可以看出，时下消费者购房时间在1年内和1年以上的消费者比重明显增加，增加比重分别为3.12%和3.42%.这表明消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。

    业内人士分析，建设部“国15条”提及的对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”一项，可能最迟早也要在明年年底初露端倪，这意味着至少要等到明年年末才会有更多的适合刚性需求的楼盘逐渐显现。

    商业房产乏人问津

    与“十一”房展类似，商业地产在本次房展上依然弥漫着观望情绪，虽然参展项目不少，但观者寥寥。尤其是海南三亚的房产项目，总共20多个楼盘，涉及酒店、别墅、高层公寓，虽然都打着“海景”、“低价”、“高回报”的招牌，但肯坐下来咨询的购房人依然很少。

    记者在现场还发现，承诺高回报（年8%）的投资型酒店项目又出现在房展现场。可是去年以来，由于投资型酒店以及酒店式公寓项目引起纠纷的案例频频曝光，因此这类标榜高投资回报的项目在房展会上并没有获得认同，而展台被“3万元投资商铺”巨幅广告标语包裹的商家，也显得十分寂寞。