武汉：小户型受市场追捧 销售掀热浪

　　新闻背景

　　2006年5月17日，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”

　　12月2号，武汉“剑桥春天”三期推出，其小户型普通公寓价格已达4200元/平方米，而周边的价格仅为3600元。“剑桥春天”推出第一天就卖出180套，销售率达到80%。

　　12月5日，武汉市举行今年第9次国有土地拍卖，公开出让三镇主城区内的6宗中小型地块。其中，汉口利济北路、汉阳钟家村等5块居住用地明确限定，超过半数的商品房房型以90平方米以下的中小户型为主。这是自今年6月国家出台限定90平方米户型的房产新政以来，武汉国土部门第二次对居住地块，明确限定商品房多建90平方米以下中小户型。

　　12月7日，武汉房地产开发企业协会主办“2006·武汉中小户型发展论坛暨房地产发展蓝皮书发布仪式”。会上，来自全国各地的专家深入探讨了小户型产品创新与营销创新思路。

　　在这个寒冷的岁末，小户型在武汉市场掀起了一股热浪。

　　小户型房受市场追捧
　　
　　在武昌一小户型楼盘营销中心，薛女士这样告诉记者，“以前看房的时候市民都是大户型，动辄就是一、两百平方米，实在是买不起，现在国家下力气加大对中小户型的建设，对我们老百姓来说，负担小多了，是件好事。”

　　汉阳钟家村片区唯一的小户型公寓都市兰亭由于其地段优势，一上市就取得了好的市场效果。楼盘营销人员说，现在来购买小户型的年轻人居多，他们多是从资金角度考虑，大户型总价过高使很多人转而选择中小户型。

　　从2004年开始，武汉绝大多数在售楼盘的主力户型就在120－140平方米之间；这让普通购房者难以承受。在调控新政的要求下，进一步缩小面积必将成为武汉住宅市场的新方向。

　　小户型开发蕴含商机

　　武汉市场上中小户型的遍地开花，蕴藏着怎样的商机呢？

　　一位楼盘的资深策划经理告诉记者说，开发商之所以愿意放开手开发小户型，并不全是政策利导，各种原因值得分析。“可以发现，小户型基本上都在城市中心，也只有在城市中心的小户型才有市场。同时，小户型楼盘销售回款比较快，开发商的资金占用成本相对较低，资金周转顺畅对于开发商来说非常重要，同时，售楼的营销成本低廉，效益却很高。小户型多是精装修，这也是开发商牟利的手段，装修后的小户型可以掩盖房屋本身的一些缺陷。”

　　中小户型是市场发展的必然

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端日前在武汉表示，“中小户型是真正的市场需求。”随着城市化的发展，农村人口肯定是往城市进发，这是趋势，人口问题决定了户型的紧缩性这是将来的一个必由之路。武汉小户型有巨大的市场空间。

　　武汉德思勤房地产顾问有限公司总经理江浩指出，一般来说，大多数消费者仅仅将购买小户型的公寓作为过渡性选择，他们有二次购房的心理准备。一方面，目前武汉的单身白领阶层日益壮大，工作收入比较有保障，又渴望独立、自由的生活，但由于自身的经济实力还不足以在城区内购买新楼盘；另一方面，由于现代家庭的人口结构普遍较小，中小户型的公寓从功能上可以完全满足消费者的需求。

　　记者从市场上了解到，目前武汉的租赁市场以一居和二居的中小户型需求量最大，尤其是那些带有精装修、家电家具齐全、物业配套完善的公寓，市场的前景还是比较明朗的。但是对于那些大户型、复式的公寓在未来的租赁市场出租率可能不会很理想，特别是社区不成熟、配套不完善的大户型房屋，空置率会更高。因此，房屋投资者可以尽量考虑投资一居和二居的中小户型公寓。