北京高价拿地直接带动房价上涨

　　今年9月以来，北京房地产开发明显提速，但土地供应量却没有跟上这一速度。据《中国证券报》报道，按照北京市土地整理储备中心的数据计算，2006年北京已成交地块、正在交易地块和即将入市地块三者合计的规划建筑面积为1146.6万平方米，仅为今年前10个月北京商品房新开工面积的一半左右。 
开发商在无奈地“吐出”土地开发，囤积土地的现象正在得到政策上的一定遏制 

　　北京统计局和国家统计局北京调查总队的数据显示，今年前10个月，北京商品房的新开工面积为2163.6万平方米，比上年同期增长14.5%。而按照所获施工许可证的项目计算，今年9-10月，新开工面积就达603.31万平方米，占比为27.9%，高于月度平均水平。此外，房地产投资和土地开发面积也在继续大幅增长。 

　　业内专家分析，有关部门加大对闲置土地的处置力度，是近期房地产开发增速的主要原因，而“奥运停工”的传言则一定程度上起了推波助澜的作用。 

　　易居中国研究院的专家也解释称，今年以来，北京土地购置面积不足，而土地开发面积又大幅增长，这反映了开发商在无奈地“吐出”土地开发，这些土地的重新开发表明，囤积土地的现象正在得到政策上的一定遏制。 

　　一位开发商坦言，为了迎接2008年奥运会，政府可能出台相应的限制措施，这也促使众多地产项目加快了开发和上市速度。 

　　一方面，有关部门加强对房地产开发用地的监管，而另一方面，北京“90平米/70%”的调控细则又姗姗来迟，新开工项目在7、8月间受阻，这就使得北京房地产开发在9月以后有了明显的提速。 

    北京开发商大量“囤地”，从另一方面也反映出城市土地资源的日益稀缺 

　　中国住交会执行秘书长冯晖坦言，北京开发商大量“囤地”，从另一方面也反映出城市土地资源的日益稀缺。开发商手中的土地有限，囤积起来做到细水长流，这样可以让自己的企业“不断粮”。 

　　北京国土局公布的土地供应和开发利用情况显示，自2004年1月到今年6月，北京共出让712宗地块，项目用地总计为5775.11公顷，规划建筑面积7866.42万平方米。其中，已经完成开发的669.77公顷和正在开发建设的2258公顷，余下2947.34公顷土地尚囤积在开发商手中。 

　　一位房地产商称，他们对土地的开发，有自己的打算和进度，并且受到资金状况和市场供求的制约。他坦言：“我们花了那么多钱拿来的土地，囤积着不开发，并不现实，但是，在目前房价和地价的走势下，开发进度太快，也划不来。”