北京高价拿地直接带动房价上涨

　　北京市土地整理储备中心统计数据显示，2006年北京出让的房地产开发用地(不包括经济适用房用地)面积总计为1031公顷。其中含住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷，商业、金融、办公和公建等性质的用地为112.5公顷。而北京2006年度土地供应计划中，住宅商品房用地为1600公顷，商服用地300公顷，实际土地供应量仅为计划的54%。 

　　2005年，北京计划供应的住宅商品房用地为1750公顷，商服用地550公顷。而实际成交的房地产开发用地仅为554公顷，不到计划的四分之一。 

    高价拿地预示着房地产商对未来市场看好，也预示着未来几年房价很难出现“掉头向下”的局面 

　　国家宏观调控将土地闸门越收越紧，而开发商拿地的成本也越拍越高。在此背景下，近期北京成交宗地的价码均大幅高于标底价。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元竞得京城“新地王”的广渠路36号，虽然有关部门没有按“价高者得”决定竞拍结果，但成交价仍高出标底价近9亿元；金地(集团)股份有限公司以7.57亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多；而华润置地(北京)股份有限公司则以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。 

　　业内人士介绍，目前，四惠地块的楼面价就已经高达7300元/平方米左右。预计售价将达14000至15000元/平方米；广安门地块的楼面价约为5000元/平方米，预计售价将达10000至11000元/平方米。 

　　业内人士认为，高价拿地预示着房地产商对未来市场看好，也预示着未来几年房价很难出现“掉头向下”的局面。 

　　21世纪不动产研究中心孟奇经理分析，近期多宗新地块高价拍出，可能将推动房价进一步上涨。因为这将导致周边在售楼盘调高身价，而区域价格上调又可能驱使准购房者提前购房，造成购房需求的上升。此外，地块成交均价大大高出标底价，也给开发商一个高价拿地的信号，使今后地块竞拍抬价，从而可能促使房价进一步上涨。