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北京写字楼用地改建住宅暗藏隐患[图]

逆势助推炒房热

[日期：2006-12-17]

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文章概要：<P style="MARGIN: 0px"> 京城房地产项目明天第一城、悠乐汇、东亚奥北中心……这些看似毫无关联的热销楼盘，却有一个共同的特征———均是写字楼用地改建住宅，只有50年产权。据悉，京城十几个该类住宅项目于今年“异军突起”。曾经，“住改商”为社区带来诸多隐患，使商住楼最终招致“封杀令”。如今，写字楼立项却建住宅，并带动了新一轮的炒房热。是什么原因引发新的“商住”现象？热销背后是否暗藏危机？

只有50年产权的商品住宅居然受到了京城投资者的热烈追捧IC图片

    京城房地产项目明天第一城、悠乐汇、东亚奥北中心……这些看似毫无关联的热销楼盘，却有一个共同的特征———均是写字楼用地改建住宅，只有50年产权。据悉，京城十几个该类住宅项目于今年“异军突起”。曾经，“住改商”为社区带来诸多隐患，使商住楼最终招致“封杀令”。如今，写字楼立项却建住宅，并带动了新一轮的炒房热。是什么原因引发新的“商住”现象？热销背后是否暗藏危机？

    逆势助推炒房热

    今年以来，宏观调控频频出击，无论是“国六条”“九部委意见”，还是171号文件，其中一个重要的主旨即抑制投机炒房。8月份，国家强制征收二手房交易个人所得税，以及12月1日开征土地增值税，都印证了这一点。在调控打压住房投资步步紧逼之时，写字楼立项、只有50年产权的“住宅”却逆势助推新一轮的炒房热。

    2006年8月6日，东亚奥北中心开盘，虽然当天大雨倾盆，但并未浇灭买家的热情，当日清晨，便有数百个购房人到售楼处排队，开盘不久便宣告售罄。2006年11月3日～5日，悠乐汇开盘三天，其ULO单身派———精装迷你商务生活空间的销售额便突破两个亿。据该项目销售人员回顾，当时数百人齐聚售楼处，办公室、楼道也排满了等待签约的客户，现场气氛火爆异常。

    “我之所以更倾向于这里，俏送蹲省Ｒ环矫妫蛭切醋致チ⑾睿钥梢栽诶锩孀⒉峁尽＝慈绻鲎飧幼≌撸饨鸩簧趵硐耄敲矗涂梢匝≡褡飧」荆涣硪环矫妫孟钅克途靶藜安糠值缙鳎梢允∪プ约鹤靶薜姆延煤途Α！笨粗杏评只愕睦钆肯蚣钦弑硎尽Ｕ蛉绱耍」苡评只憔鄹叽?500元/平方米，而临近的纯住宅项目东湖湾、知语城等，均价则在8500左右/平方米，李女士仍然青睐悠乐汇。李女士的想法实际上代表了大多数看中此类项目的购房者的想法。

    其实，此类项目有几个共性特点，首先，投资性购买比例较高。据了解，该类项目的投资比例通常高达30%～40%；其次，户型小、总价低。该类项目的户型大多在30～50平方米之间。再次，由于公建用地土地出让金较住宅用地高，所以，决定了该类项目的单价往往高于周边住宅项目的售价水平。然而，由于面积较小，总价较低，所以，更容易赢得投资型买家青睐。

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