建设部：鼓励小户型 拟对大户型保有环节征税费

对于大户型住宅保有环节征收税费的举措，一些人士认为，这是引导合理住房消费、鼓励购买小户型住房的科学和有利的经济手段。

专家认为，现在我国对于房产税的征收，主要集中在流通环节，只要消费者能支付得了这一次性的支出后，就完全不用再考虑持有房产的成本。如果将来对整个房产保有环节进行征税的话，那购房者就要从一个终生消费的角度来考虑支出了。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“如果购买小户型，不征税，甚至可能有补贴，买大户型的话，要征税，户型越大，征税的比重越高，这样每个消费者他除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。”

专家同时建议，国家可以采用金融手段配合税收政策来共同调控房地产需求。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“比如说，采用差别利率的手段来鼓励大家购买小户型，再比如可以采取差别首付的方式，购买小户型首付可能比较低，贷款的期限也可以调控房地产需求。”