建设部：鼓励小户型 拟对大户型保有环节征税费

目前，大多数发达国家都很重视在房地产保有阶段的征税，而在房地产交易环节的税收则相对较少。这样做不仅降低了房地产空置率，也鼓励了房地产的交易。

在房地产保有阶段，目前世界上通行做法是征收财产税。在美国，加拿大、英国等国家，不区分房地产和业主的其他财产，也就是说，政府向纳税人统一征收财产税，税率从3%到10%不等。比如，纽约郊区一套4居室的独立住宅，价值约为80万美元，每年要缴纳的房产税接近2万美元。

在日本、韩国、巴西等国家，房屋地产是要单独纳税的。日本的房地产在保有阶段，需要缴纳称固定资产税，把土地、房屋和相关建筑物和在一起计算税基。标准税率为1.4%。不过，较低的房地产产保有税刺激了人们拥有更多房地产的意愿，导致日本空置待售房屋比较多。

观点：征不征税应当从效果出发

谁占用更多资源谁付出更多代价，对大户型住宅保有环节征收税费，将让那些拥有大房子的人增加持有成本，这符合社会公平，也有可能遏止房价过快上涨。但是，要把这种可能性变成现实，还需要很多条件，比如说对那些拥有多套房子的人怎么办？如果没有严格的住房登记制度，哪些人住房面积大就很难确认，征税的效果如何就值得怀疑。调控楼市最直观的效果是房价增幅放缓，如果业主在住房持有环节多掏了钱，但仍然看不到房价增幅放缓，开征新税费就有可能得不到百姓的支持。