广州中小户型出现滞销 成交单价过高

　曾在广州楼市“呼风唤雨”的精致中小户型单位，逐渐出现滞销现象。近日，荔湾、海珠、天河6个区域热销楼盘相关销售人士一致表示，目前主推的中小户型成交单价已远远高于首次置业的工薪阶层人士的承受能力，令有意向入市的消费者只好放弃购买念头。有行家认为中小户型价格将大幅走低。

 首次置业及投资者观望

　　记者在荔湾区一大型盘获悉，该盘自12月初推出220套一期至今，占总货量六成的三房单位基本售罄，而四成中小户型单位仅售出6套。此外，天河区某楼盘自国庆开售至今，小三房单位已卖完，而小二房单位只售出总货量的1/3。市民曾先生告诉记者，他原来打算购买天河区某楼盘一套81平方米的两房二厅单位，今年初时的成交均价6900元/平方米，而现在同类产品成交均价已攀升到8300元/平方米，他只能放弃。

统计显示，今年1~11月广州市商品住宅的成交均价比去年全年上涨了22.3%，是多年以来的最大涨幅。广州地产业资深专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)认为，由于中小户型的产品定位多为首次置业者或投资者，这两个群体对价格的敏感度明显要高于二次及多次置业者，当价格快速上涨并高于他们的承受能力时，就引发“抑制需求、促成观望”的效应。

　　后市预期量增价跌

　　经纬地产市场调研部主任吴定金指出，未来2~3年广州楼市供应量确实会进入一个快速增长期，中小户型的买家将会有更多的选择。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为， 中小户型出现滞销才刚开始，这可能引起未来广州楼市更高的空置率，预计未来两年中小户型售价必然下调到合理幅度。

　　广东工业大学建筑研究所朱雪梅教授则认为，中小户型比例由目前不足三成，转变为将来要达到七成以上，市场由“稀缺”沦为“泛滥”，投资价值将发生根本性的逆转，对投资者来说，无疑是一大转折。据悉，目前已有为数不少的投资者将目光投向别墅和大户型的高档住房。