90平米精华小户型如何选择？[图]

户型设计应注重实用性

    面对房地产市场住房供应结构和市场秩序中所存在的问题，国家相继出台了一系列调控政策，其中对市场影响最为深远，同时也最为业界所关注的，莫过于对“新开发商品房90平方米以内户型要占到开发总面积70%以上”的规定。该项政策无论是对于消费者的购买选择，还是对于开发商的设计规划都提出了新的问题。户型的设计，关系到居住的舒适性，楼盘开发的成本，当然也直接影响着消费者购房的总房款。未来90平方米以内的户型怎样设计，才能既满足业主的需求，又可以促进开发商的销售，成为人们关注的话题。

户型设计应注重实用性

长期从事户型设计与房产销售的业内人士王先生根据自己多年的工作经验，讲述了对当今主流户型发展的认识：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”。在各种概念炒作层出不穷的今天，户型依然是大多数人关注的焦点，同时也是开发商销售的重要卖点之一。

由于每一套房子都有其特点，使用功能上的区别带来的是生活质量上的差异，如何在付出同等价格的情况下获得最大的使用效能，是消费者非常关心的话题。而在一套住宅面积数确定了的情况下，选择什么样的户型，如何分配各不同功能空间，将直接关系到该套住房的利用率。

一般而言，一个比较完整的户型应包括以下几个功能空间：卧室、厅（起居室、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台。好的户型对各部分功能空间的划分要合理，即动静分区、洁污分区。一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；有电梯的住宅户型中应尽量避免让卧室与电梯间靠近。

当人们意识到户型的舒适性在生活上的重要的同时，开发商也在绞尽脑汁设计更加人性化的住宅户型。例如将房屋的整体开间增大，整体进深减小，将各个功能空间设计得比较方正、整齐；将原来的暗厕改作为明厕；为室内设计双阳台，并把与客厅相连的阳台做成观景台等。不难看出，现在的户型除了在整体户型设计上比较合理，在各个细节上也更增加了人性化的设计，使居住的整体档次得到提升。