90平米精华小户型如何选择？[图]

选择户型八标尺

选择户型八标尺

不同的消费者自身情况不同，对居住的功能的具体需求也不同，因此，一个所谓的好户型并不一定适合所有的消费者，但是，设计上科学合理，功能性与舒适性结合得好的户型设计又都具有一定的共同特征。所以，消费者在购房时应结合这些特点，根据自身条件合理地进行选择。

1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；

2、客厅的空间要十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受干扰，且客厅要开阔，厅的阳台向南，有南北过堂风；

3、以三室两厅为例，总建筑面积在110平方米至130平方米之间，朝南的房间（含客厅）要有3个，达到朝南房间的最大数，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好；

4、厨房、餐厅、公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开，其中厨房与餐厅紧密相连，方便备餐和用餐，均要有明窗，通风采光好，且处于西北面以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康；

5、如有两个卫生间最好都有明窗通风采光，主卧室最好有独立卫生间，私密性较强；阳台要为双阳台，一南一北有利于观景，通风和晾晒衣服等；

6、每个卧室的面积分配都应合理，方正，平直，宽大，令人心情舒畅，其中主卧室建筑面积应在20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且置于最里面，充分保证其私密性；其中小卧室面积次之，为13平方米至16平方米之间，并且主卧室与北面卧室的门应对开，有利于南北社会空气对流；

7、公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与分隔过渡区（公共卫生间）功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互无干扰；

8、房间内无狭窄通道或其他难用空间，公共分摊面积小，出房率要高。