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精致舒适成小户型未来发展趋势

[日期：2006-12-21]

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文章概要：70%、90平方米，现称“7090”小户型，这些关键词在“国六条”出台之后，成为众多建筑设计单位、开发商和购房者议论的焦点。

小户型怎样获得更好的通风采光？

　　小户型的布局组合确实难尽人意，一梯多户的情况下，南北怎么通风？采光如何解决？空间怎么配置？功能怎么区分？一家三代如何共居？这些都是消费者担心的问题。
　　华森公司副总建筑师郭智敏提出的解决方案是：增加一梯三户的点式单元。她认为，小户型对建筑设计师的挑战更大。一旦套内面积90平方米以下的住宅占到开发量的70%以上，就会导致一梯多户取代传统的一梯两户，非主流朝向的的户型会增加，户型单元进深会增加。
　　要解决各门各户的通风采光等问题，不妨在设计中多引进一梯三户的“品”字型住宅单元。通过南北错开的方式，可以最大限度地保证三户住宅都能享受到充足的采光和南北通风效果。华森曾经设计过较多的一梯多户（如一梯三户、一梯四户）的点式小户型住宅，均能做到结构紧凑、动静分区明确，保证良好的采光和通风，成为经典的户型设计，在市场上也非常成功。
　　针对小户型三代同堂的问题，目前比较理想的做法是在设计中多采用两代居、组合居、亲子居等模式，以满足老幼分离、主宾分离的功能，同时又能兼顾互相照应的需要。

　　小户型如何控制建造成本？

　　在项目品质一定的前提下，户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。由于户型内分隔墙较密集，外立面较曲折，增加了承重墙的分布数量，从而增加了结构主体的含钢量和基础的费用。外延面的增多还增加了建筑立面装修的费用，从智能化的投入到给排水管线数量均会有所增加。增加地下车库和相应配套设施也会较大幅度提升建造总成本。
　　控制建造成本是开发商最为关心的话题，建筑师们认为，建造成本的控制应从规划设计阶段入手，从更宏观的角度进行多方案的优化和比选，以选取最佳的规划方案和单体设计。

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