上海小户型走俏　新盘市场成交均价破万元

    上海楼市小户型逐渐走俏，而住宅均价突破万元。昨天，房产之窗网公布的有关统计数据显示，上周，上海楼市共成交住宅3630套，成交面积41.7万平方米，成交套数较前一周增加69套，但成交面积减少2万平米，市场上小户型的成交量逐渐放大，成交均价突破万元。

　　从市区的情况来看，上周，浦东新区的成交量依然最大，但虹口区成交量大涨，上涨到203套。静安区二手房供应量较大，大部分为次新房，与一手房形成了竞争关系，因而成交很少。市中心地区各盘销售价差显著，在静安，卢湾，黄浦等区均有同一板块价格差距高达20   %的案例。

　　房产之窗有关分析人士表示，目前楼市表现冷暖不一，在内环内的中心城区真正的豪宅成交依旧平稳，随着人民币升值的脚步放快，商用物业，高端物业表现抢眼。

　　据统计，上周成交楼盘中，单价在万元以上的成交楼盘将近占到成交总量的四分之一，从而拉升成交均价突破万元。而这批高价楼盘中，一部分为别墅，一部分为中心区楼盘。在外环外以及近郊地区，有些开发商使出“变相降价”的软营销，由于周围二手房价格也出现不同程度的下调，导致外环外成交价格出现下降趋势。

　　房产之窗有关分析人士表示，随着国家宏观调控力度的不断加大，开发商根据项目所处的地段不同制定出不同的推盘计划。就目前市场情况来看，内环内项目以惜售心态为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值增值性，因而其价格并没有实质性下降，反而呈现出稳中有升的态势。而对于外环外以及近郊楼盘，由于市场信心不足，导致开发商因担心销售不畅而采用停盘战略保存实力和市场新鲜度。